Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 666 m²

Vrchoslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s výhledem nejen na Pražský hrad a Karlštejn, ale také na Maltu a Libyi Nabízíme vám rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vrchoslavice, ve kterém jeho původní majitel zanechal kus své fantazie i osobnosti. Na stěnách domu dodnes najdete originální kresby vzdálených míst a památek, díky nimž se můžete během několika kroků přenést od Pražského hradu až k břehům Malty či Libye. Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ, případně i příležitost k výstavbě zcela nového rodinného domu na prostorném pozemku. Vstup do domu vede přes plnohodnotný průjezd, kterým se dostanete na uzavřený dvůr. Zde se nachází garáž, technické zázemí a několik hospodářských místností. V přízemí najdete kuchyni, dva obytné pokoje, koupelnu a technické zázemí. Patro nabízí další tři pokoje, komoru a vstup na půdní prostor. Na uzavřený dvůr navazuje zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Dům je postaven z nepálených cihel, osazen původními kastlovými okny a zastřešen sedlovou střechou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Nabízí se zde však i možnost využít plynovou přípojku, která je přivedena do domu. V současné době je dům zásobován vodou z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky, která je napojena na kanalizaci. Je zde možnost okamžitého napojení na obecní vodovod. Obec Vrchoslavice spojuje klid venkovského bydlení s praktickou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, sportovní areál, dětské hřiště, obchod s potravinami, restaurace a aktivní spolkový život. Obyvatelé tak mají základní občanskou vybavenost na dosah ruky. Kompletní nabídku služeb, včetně lékařů, lékárny, pošty, supermarketů, restaurací a dalších obchodů, nabízí nedaleké Němčice nad Hanou, vzdálené jen několik minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, díky kterému jsou dobře dostupná města Vyškov, Prostějov, Kroměříž i Brno. Takže pokud hledáte nemovitost s osobitou atmosférou, příběhem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, rád vás provedu osobně. Zavolej si o prohlídku.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (19938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1666 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 22.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1550 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22322PK

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 766 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno