prodej domu 110 m² s pozemkem 920 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110m², pozemek 920m² R2 reality Group nabízí k prodeji rodinný dům o užitné ploše 110 m² s pozemkem o celkové výměře 920 m², situovaný v klidné části obce Lhota u Lipníka nad Bečvou. Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž představuje ideální příležitost pro vybudování moderního rodinného bydlení podle vlastních požadavků. Jedná se o smíšenou stavbu, která je napojena na veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci. Velkým benefitem této nemovitosti je prostorný a rovinatý pozemek o výměře 920 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo další hospodářské zázemí. Praktickou výhodou je také přístup na pozemek ze zadní části, který umožňuje pohodlný vjezd autem, manipulaci se stavební technikou nebo budoucí rozšíření využití zahrady. Obec Lhota u Lipníka nad Bečvou nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Lipníka nad Bečvou, Hranic i Přerova. V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky i veškerou občanskou vybavenost v nedalekých městech. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici. Díky velikosti pozemku, napojení na inženýrské sítě a ma vlastní studnu. Možnost rekonstrukce podle vlastních představ nabízí široký potenciál pro budoucí využití. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Rad2M REALITY Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 422 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 612 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 4634 m (Lipník nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |