prodej domu 110 m² s pozemkem 920 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110m², pozemek 920m² R2 reality Group nabízí k prodeji rodinný dům o užitné ploše 110 m² s pozemkem o celkové výměře 920 m², situovaný v klidné části obce Lhota u Lipníka nad Bečvou. Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž představuje ideální příležitost pro vybudování moderního rodinného bydlení podle vlastních požadavků. Jedná se o smíšenou stavbu, která je napojena na veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci. Velkým benefitem této nemovitosti je prostorný a rovinatý pozemek o výměře 920 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo další hospodářské zázemí. Praktickou výhodou je také přístup na pozemek ze zadní části, který umožňuje pohodlný vjezd autem, manipulaci se stavební technikou nebo budoucí rozšíření využití zahrady. Obec Lhota u Lipníka nad Bečvou nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Lipníka nad Bečvou, Hranic i Přerova. V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky i veškerou občanskou vybavenost v nedalekých městech. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici. Díky velikosti pozemku, napojení na inženýrské sítě a ma vlastní studnu. Možnost rekonstrukce podle vlastních představ nabízí široký potenciál pro budoucí využití. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (24536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Rad2M REALITY Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 422 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
24 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.32 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 638 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31
Rodinný dům se smíšenou konstrukcí určený k celkové rekonstrukci s velkým rovinatým pozemkem. Výhodou je napojení na sítě a zadní přístup na pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 4634 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |