prodej domu 739 m² s pozemkem 1 095 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům včetně střechy je v dobrém stavu a plně obsazen při výnosu 7%.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej obchodního prostoru 739 m², Tovačov I-Město Přinášíme ke koupi víceúčelový dům se 3 byty a 2 obchodními prostory. Dům včetně střechy je v dobrém stavu a plně obsazen při výnosu 7%. Další devízou je rozšíření do podkroví a zadní přístupová cesta na pozemek. Poloha přímo na náměstí malebného města Tovačov předurčuje tuto stavbu k permanentnímu využívání a pronájmy zde jsou žádány. Vytápění a ohřev vody je zajišťován kombinací plynových kotlů a bojlerů. Jedná se o vhodnou a velmi zajímavou investici. Pro prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (13396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 739 m²
- Pozemek
- 1095 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář MARA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
13 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.48 mil. Kč
10.16 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
20.78 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
15.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
33.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 122 Kč/m² → 20.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 23.94 mil. Kč (2660 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 195 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 33.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24
Víceúčelový dům se 3 byty a 2 obchodními prostory přímo na náměstí v Tovačově s výnosem 7 %. Dům je plně obsazen nájemníky, což je nutno vzít v úvahu při případném vlastním užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinace plynových kotlů a bojlerů
- prislusenstvi
- zadní přístupová cesta
- nutne investice
- rozšíření do podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 572 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |