prodej domu 120 m² s pozemkem 702 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou Ondratice Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ondratice, která se nachází necelých 15 km od Prostějova a přibližně 17 km od Vyškova. Nemovitost nabízí užitnou plochu obytné části přibližně 120 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 702 m². Dispozici domu tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží a další dva samostatné pokoje. Součástí domu je také koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Z technické místnosti je přístupný menší zděný sklípek. Dům je v dobrém stavu a je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K dispozici je rovněž optická přípojka k internetu. Z dvorní části jsou přístupné další úložné prostory a na zahradu je možné pohodlně zajet autem. Venkovní část nemovitosti, tedy dvůr a zahrada, není dosud finálně dokončena. Nachází se zde rozpracovaná terasa, udírna a další prvky, které si nový majitel může dokončit a upravit podle vlastních představ. Ondratice nabízejí klidné bydlení s pravidelným autobusovým spojením a dobrou dostupností do Prostějova i Vyškova. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat nabídku, která pro něj bude nejvýhodnější, přičemž nemusí jít pouze o nabídku s nejvyšší kupní cenou.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0874
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 417 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1457 m
- Nádraží
- 5782 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |