prodej domu 80 m² s pozemkem 384 m²
Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 384 m² s rodinným domem, Mostkovice Stavební pozemek 384 m² s původním rodinným domem určeným k rozsáhlé rekonstrukci nebo nahrazení novým domem – Mostkovice. Hledáte místo pro stavbu vlastního domu nebo rekreačního objektu v blízkosti Prostějova a Plumlovské přehrady? Nabízíme k prodeji řadový patrový rodinný dům v atraktivní a vyhledávané obci Mostkovice. Nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu a je určena k demolici či rozsáhlé rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Celková výměra 384 m² včetně zastavěné plochy a zahrady (uliční šíře cca 6,5 m). Přístup ze dvou stran, velkou výhodou je přístup také ze zadní části pozemku, což umožňuje pohodlný vjezd, vybudování garáže, přístřešku nebo parkování přímo na vlastním pozemku. Další možnost parkování nabízí obecní pozemek před domem. Dům je napojen na elektřinu, na zahradě se nachází studna. Veškeré inženýrské sítě jsou vedeny před domem a lze je využít pro budoucí výstavbu. Obec Mostkovice těsně sousedí s Prostějovem (cca 4,5 km do centra) a je součástí malebného mikroregionu Plumlovsko. Patří k nejžádanějším lokalitám v regionu jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Na katastru obce se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady, která nabízí ideální podmínky pro koupání, procházky, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. Obcí protéká říčka Hloučela. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, lékárna, knihovna, sportoviště i obecní úřad. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00736
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.29 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 852 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24
Jedná se o rodinný dům v původním a velmi špatném technickém stavu, určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozemek má dobrou uliční šíři a přístup ze dvou stran.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- zahrada, studna
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Mostkovice, pomník)
- Nádraží
- 4234 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |