prodej domu 87 m² s pozemkem 252 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 3+1, Lipník nad Bečvou Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete upravit dle svých představ? Nabízíme řadový rodinný dům 3+1 v klidné části města, ideální pro klienty, kteří vyhledávají pohodové bydlení. Dům stojí na pozemku o rozloze 252m², který nabízí prostor pro odpočinek a menší zahrádku. Samotná zastavěná plocha činí přibližně 100m² K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace. parkovat lze bezpečně na ulici před domem, nebo je k dispozici garáž 15m², která je průjezdná do zahrady. Dispozice domu je navržena tak, aby poskytovala dostatek místa pro celou rodinu. Samostatná kuchyň se spíží, obývací pokoj se vstupem do ložnice a šatny, samostatný dětský pokoj a sociální zázemí. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – klidná, ale zároveň s výbornou dostupností do centra města a snadným napojením na dálnici. V blízkosti najdete školu, školku, lékaře i obchody, takže vše potřebné máte na dosah. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost přizpůsobit si finální podobu domu podle vlastních představ. Můžete si vybrat materiály, styl interiéru i konkrétní vybavení. Stejně tak lze se nastěhovat a užívat nemovitost bez velkých úprav. Doporučená je pouze výměna střešní krytiny. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu více informací a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (50345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0818
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 995 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Lipník n.Bečvou, Komenského-škola)
- Nádraží
- 930 m (Lipník nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |