prodej domu 87 m² s pozemkem 252 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 3+1, Lipník nad Bečvou Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete upravit dle svých představ? Nabízíme řadový rodinný dům 3+1 v klidné části města, ideální pro klienty, kteří vyhledávají pohodové bydlení. Dům stojí na pozemku o rozloze 252m², který nabízí prostor pro odpočinek a menší zahrádku. Samotná zastavěná plocha činí přibližně 100m² K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace. parkovat lze bezpečně na ulici před domem, nebo je k dispozici garáž 15m², která je průjezdná do zahrady. Dispozice domu je navržena tak, aby poskytovala dostatek místa pro celou rodinu. Samostatná kuchyň se spíží, obývací pokoj se vstupem do ložnice a šatny, samostatný dětský pokoj a sociální zázemí. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – klidná, ale zároveň s výbornou dostupností do centra města a snadným napojením na dálnici. V blízkosti najdete školu, školku, lékaře i obchody, takže vše potřebné máte na dosah. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost přizpůsobit si finální podobu domu podle vlastních představ. Můžete si vybrat materiály, styl interiéru i konkrétní vybavení. Stejně tak lze se nastěhovat a užívat nemovitost bez velkých úprav. Doporučená je pouze výměna střešní krytiny. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu více informací a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (41379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0818
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -17.8 % |
| 24.08.2026 | 4.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
41 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.13 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 302 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Lipník n.Bečvou, Komenského-škola)
- Nádraží
- 930 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 4.38 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |