prodej domu 182 m² s pozemkem 745 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD k rekonstrukci s velkým potenciálem, ul. Krátká, Staré Město Hledáte nemovitost v klidné lokalitě s výbornou dostupností do známých turistických a lyžařských oblastí? Hledáte dům, který je díky své poloze a dispozici vhodný nejen k trvalému bydlení, ale i ke komerčním účelům jako rekreační objekt či penzion? V tom případě Vám nabízíme ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem s možností přebudování na 4 bytové jednotky. Přízemní rodinný dům se započatou rekonstrukcí s užitnou plochou v přízemí 182 m² je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Přípojka splaškové kanalizace je na pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s napojením na radiátory, ohřev vody je řešen bojlerem s napojením na fotovoltaiku. Nemovitost je nepodsklepená, zastřešená asymetrickou sedlovou střechou + střechou plochou, kde jsou umístěny solární panely. Rodinný dům se nachází v zastavitelné části obce a je přístupný ze dvou stran. Na pozemku se nachází přilehlé budovy. Dispozičně je dům řešen jako 4+1 a disponuje rozsáhlým zázemím: chodbou, verandou, dvěma koupelnami s toaletou, dvěma komorami, technickými místnostmi, dvěma sklady, půdním prostorem o velikosti 137 m², garáží a dílnou. V rámci rekonstrukce proběhla výměna oken a vchodových dveří, byly částečně odizolované základy. Pozemek má celkovou výměru 745 m², zastavěná plocha činí 266 m². Staré Město se nachází v malebné krajině Jeseníků, na severozápadě Olomouckého kraje. Disponuje základní občanskou vybaveností včetně obchodů, ZŠ, MŠ a zdravotnického zařízení. Nabízí ideální prostředí pro milovníky přírody, turistiky a zimních sportů. Pohoří Kralického Sněžníku je svou polohou a nadmořskou výškou ideální pro zimní sporty. V okolí se nachází řada lyžařských areálů, které nabízí – například Stříbrnice, Paprsek, Dolní Morava nebo Branná. Lyžařský areál ve Stříbrnicích nabízí nejmodernější šesti sedačkovou lanovku s vyhřívanými sedačkami. Během celého roku nabízí okolí Starého Města bohaté možnosti pro aktivní odpočinek (rozhledny, přírodní zajímavosti, turistika, adrenalin, zábava).
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (6978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Liška Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 479 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0340
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
6 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.21 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 120 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04
Přízemní rodinný dům o užitné ploše 182 m² ve Starém Městě určený k dokončení započaté rekonstrukce. Nemovitost disponuje velkým potenciálem a možností vybudování až 4 bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- přípojka splaškové kanalizace na pozemku
- topeni
- elektrický kotel s napojením na radiátory
- prislusenstvi
- půdní prostor 137 m², garáž, dílna, přilehlé budovy, pozemek 745 m²
- nutne investice
- započatá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Staré Město, železniční stanice)
- Nádraží
- 270 m
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |