Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný a světlý byt 2+kk o výměře 64 m² plus společný prostor v zahradě za domem, situovaný v komorní činžovní vile se zahradou v žádané lokalitě Masarykova čtvrť- Brna střed - ul. Lerchova.
Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží a sestává z obývacího pokoje s vybaveným kuchyňským koutem (varná deska, elektrická trouba, digestoř), pokoje (ložnice), koupelny se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, otopným žebříkem a přípojkou na pračku a sušičku.
K bytu je k dispozici sklepní prostor v přízemí domu.
Parkovací místo si bude možné pronajmout po dohodě.
Byt se nachází v rezidenční oblasti poblíž centra s výbornou dopravní dostupností autobusová zastávka Lerchova v docházkové vzdálenosti (autobus č. 68).
V okolí je veškerá občanská vybavenost obchod (Brněnka), školy (ZŠ, MŠ), lékárna v areálu nemocnice.
Lokalita a okolí:
Moderní rekreační areál na dosah – koupaliště s krytými i venkovními bazény, vířivkou, saunou i travnatými terasami pro pohodový relax po práci nebo o víkendech.
Okolí koupaliště doplňuje park Kraví hora – zelená oáza s výhledem na Brno, sportovní vyžití, dětská hřiště, grily a ideální místo pro venkovní chvíle bez nutnosti cestování.
Dále jen 12 minut pěšky – planetárium a hvězdárna na Kraví hoře, perfektní pro rodinné výlety i inspiraci vědou a kulturou.
Sportovně založení ocení tenisky i raketu – v bezprostředním okolí najdou tenisové lekce na antuce i čerstvé padelové kurty přímo v zeleni parku.
Byt je k dispozici volný ihned k nastěhování.
- Nájemné: 26.000 Kč / měsíc
- Poplatky: 4.300 Kč / měsíc (poplatky za služby a energie (voda, plyn, elektřina)
- Vratná kauce: 39.000 Kč
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
92 m
školka
291 m
lékař
276 m
pošta
1431 m
restaurace
380 m
škola
409 m
obchod
1623 m
vlak
2240 m
Odhad reálné ceny
22 929 Kč
rozpětí 20 801 – 27 550 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 553 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 959 · váha 61 %
Model z dat
24 584 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 430 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 21 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 584 Kč (rozpětí 20 849 Kč – 29 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Lerchova)
- Nádraží
- 1986 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |