prodej domu 73 m² s pozemkem 226 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem 3+1, Šternberk Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Šternberk, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a investiční příležitosti. Dům o užitné ploše cca 109 m² nabízí dispozici 3+1 s obytným podkrovím a půdním prostorem. V přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a zázemí. Podkroví pak nabízí další obytný pokoj s potenciálem rozšíření o druhý. Dům nabízí dostatek úložného prostoru, což umožňuje uvolnění obytného prostoru ostatních místností domu. Dům je také částečně podsklepen. Pozemek o výměře 226 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i praktické využití. Naleznete zde samostatné nebytové zděné prostory ohraničující zadní stranu pozemku, které jsou ideální k přestavbě na ateliér, pracovnu, dílnu nebo i tělocvičnu, případně prostory pro podnikání. Záleží na osobních zájmech a preferencích budoucího majitele. Nemovitost byla v roce 2010 zateplena, proběhla výměna oken za plastová a byly instalovány předokenní žaluzie a sítě proti hmyzu. V roce 2024 byl instalován nový centrální plynový kotel a proběhla rekonstrukce schodiště. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají bydlení s charakterem a možností realizovat vlastní představy o moderním domově. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost pro investory díky možnosti zhodnocení. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z této nabídky činí atraktivní volbu jak pro bydlení, tak investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (76712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Bary Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-34
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 127 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Šternberk, Jesenická)
- Nádraží
- 1410 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |