prodej domu 200 m² s pozemkem 467 m²
Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům se zahradou, Pod Vinohrady, Horní Moštěnice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji částečně podsklepený, zděný, patrový rodinný dům se zahradou, který se nachází na ulici Pod Vinohrady v obci Horní Moštěnice. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, přičemž v přízemní části se nachází kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dále pak samostatná koupelna s vanou. Z mezipatra je možný vstup na prostornou terasu. V prvním patře domu se nachází spíž, vstupní místnost ze které je možný vstup do dvou obytných místností. V patře domu se rovněž nachází prostorný půdní prostor. Ve sklepní části domu se nacházejí dva úložné, skladovací prostory, přičemž z jednoho je možný vstup z hlavní, vstupní části od ulice. Součástí sklepního prostoru je dále technická místnost, která disponuje plynovým kotlem, který slouží k vytápění domu a také bojler k ohřevu teplé vody. Součástí technické místnosti je také kotel na tuhá paliva. Při východu z domu směrem do zahrady se nachází část, která disponuje samostatnou toaletou, dílnou a prostorem například pro sezónní vybavení. Na dvoře se nachází studna. Na zahradě se nacházejí ovocné stromy a plně funkční skleník. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0622
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 468 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Horní Moštěnice, stadion)
- Nádraží
- 762 m (Horní Moštěnice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |