Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 194 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Tyršova, Kojetín Realitní kancelář Chytil & Kuča Vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům, který se nachází na ulici Tyršova v Kojetíně. Jedná se o stavbu patrovou, přičemž v přízemní části se nachází prostor, který v minulosti sloužil jakožto prodejna smíšeného zboží. Tento prostor by bylo možné přebudovat na bytovou jednotku. V prvním patře domu se nachází bytová jednotka řešena jako 3+1, která je nyní obývána nájemníky. Součástí domu je i půdní prostor, sklepní prostor, dílna a dvůr. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (18261 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
194 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0653

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 882 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží
498 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno