Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 54 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt s terasou a výhledem | INSADY, Nové Sady – Brno Nabízíme k pronájmu exkluzivní, kompletně a luxusně zařízený byt o velikosti 54,2 m² s prostornou terasou 13,8 m², nacházející se v moderním rezidenčním projektu INSADY v atraktivní lokalitě Nové Sady, Brno. Byt nabízí otevřený výhled na dominanty města (Petrof, Špilberk), vysoký standard bydlení a maximální komfort pro náročné klienty, včetně zahraničních manažerů a expatů. Hlavní přednosti bytu: - 54,2 m² obytné plochy + terasa 13,8 m² - luxusní, plně vybavený interiér – připraven k okamžitému nastěhování - světlý obývací prostor s přímým vstupem na terasu - kvalitní materiály, moderní osvětlení, vestavěné úložné prostory - klidná orientace a výjimečné výhledy Parkování a komfort: - parkovací stání v podzemních garážích domu - moderní rezidenční dům s vysokým standardem a soukromím Lokalita: Nové Sady patří mezi nejžádanější městské lokality Brna. Nabízí rychlou dostupnost do centra města, - 5 min. pěšky, výborné dopravní napojení, MHD v docházkové vzdálenosti a kompletní občanskou vybavenost. Ideální pro: - expaty a zahraniční klientelu - management a manažerské pozice - dlouhodobý, reprezentativní pronájem

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
arena-plus

Vybavení a sítě

energetika: 70.4 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 149 m školka 168 m lékař 193 m pošta 748 m restaurace 145 m škola 321 m obchod 680 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

27 511 Kč
rozpětí 22 294 – 34 037 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 219 · váha 52 %
Model z dat 22 427 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 22 144 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 597 Kč/m² → 32 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 427 Kč (rozpětí 19 019 Kč – 26 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Křídlovická)
Nádraží
332 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno