prodej domu 134 m² s pozemkem 1 177 m²
Lobodice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Lobodice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Lobodice. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností využití půdní vestavby. K domu náleží uzavřený dvůr a zahrada o výměře 981 m². Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (11791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0637
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 867 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2401 m (Polkovice restaurace)
- Nádraží
- 3465 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |