Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 57 m²

Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 57,14 m² v obci Tlučná, která patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Plzně. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné části obce s dostatkem zeleně a možností parkování v okolí domu. Dispozice bytu nabízí praktické rozložení místností. Součástí je obývací pokoj, ložnice, samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna, kuchyň s jídelním prostorem, koupelna s vanou, samostatné WC a předsíň. K bytu náleží také dva sklepy o výměře 2 m² a 4 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost. Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Obec Tlučná nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i možností sportovního vyžití. Výbornou dostupnost zajišťuje vlakové i autobusové spojení a do centra Plzně se autem dostanete během několika minut. Kupní cena činí 3 600 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré potřebné informace a byt osobně představíme.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 95 m školka 598 m lékař 498 m pošta 585 m restaurace 529 m škola 633 m vlak 878 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 528 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Tlučná, konečná)
Nádraží
888 m (Tlučná)
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno