prodej domu 223 m² s pozemkem 1 727 m²

Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby RD Hraběšice Hledáte krásné místo na pro trvalé bydlení, nebo zatím jen k rekreaci? Dovolujeme si vám představit tuto zcela výjimečnou nabídku domu, který pro vás připravujeme. Jedná se o jedno z posledních stavebních míst v klidné, podhorské obci Hraběšice. Toto místo v sobě snoubí absolutní klid, ale přesto stále dobrou dostupnost do města Šumperka. Atraktivitu tomuto projektu z naší vlastní produkce dodává nejen místo samotné a poloha této krásné parcely, ale také použití těch nejkvalitnějších tradičních stavebních materiálů, zkušená stavební firma, která zajišťuje realizaci stavby, architektonické řešení interiérů a exteriérů z rukou významného architekta, ale jeden z hlavních bonusů této nabídky je malý potůček s jezírkem na hraně této krásné slunné parcely. Dvoupodlažní stavba nabídne komfortní prostor i pro větší rodiny. V přízemí domu je k dispozici koupelna s wc, která je přístupná z prostorné chodby s vestavěnými skříněmi. Dvoukřídlími dveřmi vstoupíte do velkorysého a velmi útulného prostoru kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje s krbem. Z kuchyně je přístupná příruční špajz. V přízemí je rovněž k dispozici technická místnost. V podkroví je soukromá zóna, ve které se nachází ložnice, koupelna, samostatné wc a dva až tři dětské pokoje dle zadání klienta. Na prostorný obývací pokoj v přízemí navazuje prostorná krytá terasa s východem na zahradu, kterou vám rovněž můžeme zrealizovat dle vašich představ. Stavba domu je v plném proudu, drobné klientské změny jsou zatím možné. Termín dokončení 12/2026. Svislé konstrukce jsou z kvalitního cihlového zdiva Porotherm 500 doplněné o izolaci z šedého polystyrenu. Stropy jsou z přiznaných trámu, což v kombinaci se zemitými barvami a krbem bude navozovat velmi příjemnou atmosféru. Vytápění a ohřev vody bude zajišťovat tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým rozvodem. Dodávka domu bude kompletní, včetně krytin podlah, interiérových dveří, koupelen, terasy, krbového tělesa atd. Exteriéry budou ukončeny terénními úpravami a vše bude zatravněno a pozemek bude celý oplocen. V případě zájmu je možné dodělat kuchyňskou linku nebo krytá parkovací stání. Zdarma zajistíme financování se zajímavou úrokovou sazbou. Neváhejte nás kontaktovat, rádi zodpovíme veškeré vaše dotazy a nabídneme prohlídku přímo na místě samém. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (40314 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 1727 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1930 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1580 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-083-NP04516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	8.99 mil. Kč	-10.1 %
28.09.2026	10.00 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

40 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.96 mil. – 11.09 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.75 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 233 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Hraběšice, obchod)
Nádraží: 4005 m (Petrov nad Desnou zastávka)
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 8.99 mil.
28.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno