prodej domu 354 m² s pozemkem 1 368 m²
Malhotice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost na prodej - obec Malhotice Rodinný dům k rekonstrukci | Malhotice | pozemek 1 368 m² | výjimečný potenciál. Jsou nemovitosti, které si koupíte… a pak jsou místa, která si vytvoříte přesně podle sebe. Právě takovou příležitost vám přináší tato nemovitost v obci Malhotice – v prostředí, kde vládne klid, zeleň a čas plyne pomaleji. Prostor, který otevírá možnosti Dům s celkovou zastavěnou plochou 353 m² stojí na krásném, rovinatém pozemku o velikosti 1 368 m² a nabízí mimořádný prostor pro realizaci vašich představ. Co to znamená v praxi? • můžete vytvořit velkorysé rodinné bydlení • spojit bydlení s podnikáním • nebo proměnit nemovitost na investiční projekt Tohle není „byt na klíč“. Tohle je plátno, na kterém si namalujete vlastní životní styl. Rekonstrukce jako výhoda, ne překážka Možná hledáte hotové bydlení. Ale pokud přemýšlíte strategicky, víte, že: největší hodnotu vytváříte právě rekonstrukcí • neplatíte za cizí vkus ani kompromisy • navrhnete si dispozici přesně podle sebe • zvolíte materiály, standard i technologie podle svých požadavků Výsledek? Domov, který odpovídá vašim představám – ne kompromisům někoho jiného. Lokalita, která má duši Obec Malhotice je ideálním místem pro ty, kteří hledají: • klidné bydlení mimo ruch města • přímý kontakt s přírodou • prostor pro rodinu, relax i soukromí Okolí je tvořeno: • loukami, lesy a přírodou • minimálním provozem • přátelskou venkovskou atmosférou ✨ A navíc – v blízkosti se nachází zámek, který dodává lokalitě jedinečný charakter a kouzlo. Pozemek, který vám dá svobodu Velkorysých 1 368 m² vám umožní: • vytvořit zahradu snů • vybudovat terasu, pergolu či bazén • mít dostatek prostoru pro děti, relax i soukromí Dnes velmi vzácná kombinace: prostor + klid + potenciál Investiční příležitost Tato nemovitost není jen o bydlení: • ideální pro přestavbu na více jednotek • vhodná pro kombinaci bydlení a podnikání • silný potenciál zhodnocení po rekonstrukci Pro koho je tato nabídka • pro ty, kteří chtějí víc než „standardní bydlení“ • pro lidi, kteří vidí příležitost tam, kde jiní vidí práci • pro investory i rodiny s vizí Shrnutí ✔ zastavěná plocha 353 m² ✔ pozemek 1 368 m² ✔ klidná lokalita plná zeleně ✔ blízkost historického prostředí ✔ absolutní svoboda rekonstrukce ✔ vysoký potenciál zhodnocení Tohle není nabídka pro každého Ale pokud hledáte místo, kde si vytvoříte něco výjimečného, pak byste tuto příležitost neměli minout. Rád vám nemovitost osobně představím a ukážu vám, co všechno z ní může vzniknout. JItka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (7034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1368 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 354 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02586
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -17.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
7 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.65 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 663 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 468 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53
Rodinný dům v Malhoticích určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s významnými dodatečnými investicemi do stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m
- Nádraží
- 4429 m (Černotín)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |