prodej domu 154 m² s pozemkem 602 m²

Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+1 v obci Slatinky 15km od Olomouce Prodej řadového rodinného domu (kolaudace 1971) o dispozici 6+1 v klidné části obce Slatinky nedaleko lesa a Velkého Kosíře o zast. ploše 134m², se zahradou se vzrostlými stromy (468m²). Dům je dvoupodlažní s mezipodlažím, nepodsklepený, bez využitého podkroví. Celkový stav domu a zahrady je udržovaný, vhodný k okamžitému nastěhování. Rodinný dům je zděný, je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, splaškovou kanalizaci, plyn, obecní vodovod. Dešťové vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Před domem najdete parkovací stání pro 1 vozidlo na obecním pozemku. Rodinný dům je určen jak pro rodinu s dětmi, tak je možno se na něj dívat i jako na dvou generační dům. V obci Slatinky najdete mateřskou školku, hospodu a různé zájmové volnočasové spolky včetně dobrovolných hasičů. Základní školu a další občanskou vybavenost najdete ve vedlejší obci Slatinice. Dopravní dostupnost do Olomouce 15 km, do Prostějova 13km. Hypoteční poradenství poskytujeme ZDARMA. Prohlídky organizuji od 17.8.2026, k prohlídkám volejte makléře p. Halousku Ladislava. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (29221 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 602 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL INVEST PLUS, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 468 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

29 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

5.66 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.33 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 056 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Udržovaný řadový rodinný dům z roku 1971 s dispozicí 6+1 v klidné obci Slatinky. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a připraven k okamžitému nastěhování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: splašková kanalizace
topeni: plyn
rok stavby: 1971
prislusenstvi: zahrada se vzrostlými stromy

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Slatinky, náves)
Nádraží: 2121 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno