Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 602 m²

Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+1 v obci Slatinky 15km od Olomouce Prodej řadového rodinného domu (kolaudace 1971) o dispozici 6+1 v klidné části obce Slatinky nedaleko lesa a Velkého Kosíře o zast. ploše 134m², se zahradou se vzrostlými stromy (468m²). Dům je dvoupodlažní s mezipodlažím, nepodsklepený, bez využitého podkroví. Celkový stav domu a zahrady je udržovaný, vhodný k okamžitému nastěhování. Rodinný dům je zděný, je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, splaškovou kanalizaci, plyn, obecní vodovod. Dešťové vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Před domem najdete parkovací stání pro 1 vozidlo na obecním pozemku. Rodinný dům je určen jak pro rodinu s dětmi, tak je možno se na něj dívat i jako na dvou generační dům. V obci Slatinky najdete mateřskou školku, hospodu a různé zájmové volnočasové spolky včetně dobrovolných hasičů. Základní školu a další občanskou vybavenost najdete ve vedlejší obci Slatinice. Dopravní dostupnost do Olomouce 15 km, do Prostějova 13km. Hypoteční poradenství poskytujeme ZDARMA. Prohlídky organizuji od 17.8.2026, k prohlídkám volejte makléře p. Halousku Ladislava. PENB - čekáme na jeho vyhotovení.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (29221 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
602 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL INVEST PLUS, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 468 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-659

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.92 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 927 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
424 m (Slatinky, náves)
Nádraží
2121 m (Třebčín)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno