Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k pronájmu zažízený 1+kk, v - 1.PP v klidném domě s výtahem, na ulici Kyselkova, v moderní lokalitě Brno Sadová. Vhodné například pro klidné studenty nebo pracující. Součástí vybavení je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, pračka, varná deska, digestoř, mikrovlná trouba. V obývací části se nachází postel dvoulůžko, obývací stěna, šatní skříň. Samozřejmostí je také toaleta s umyvadlem se zrcadlem a osvětlením a sprchový kout. V blízkosti se nachází zastávka trojebusu č.30 a noční linky N95, spojení na nádraží Královo Pole a Semilasso každých 20 min. Nájem 15900 Kč včetně záloh na služby a energie 2567 Kč + kauce + provize RK.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1066 m MHD 36 m školka 162 m lékař 976 m pošta 1064 m restaurace 612 m škola 657 m obchod 1620 m vlak 781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 180 Kč

11 718 – 14 616 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 854 · váha 61 %

Model z dat 14 085 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 196 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 12 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 085 Kč (rozpětí 12 025 Kč – 16 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 10 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Moskalykova)
Nádraží: 779 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno