prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 368 m²
Radíkov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti k celoročnímu bydlení v obci Radíkov Hledáte místo k bydlení s vlastní zahradou za cenu bytu v Hranicích? Nabízíme k prodeji nemovitost o dvou podlažích s obytným podkrovím v oblíbené lokalitě na okraji obce Radíkov. Radíkov je malá obec v okrese Přerov v Olomouckém kraji, která se nachází v malebném prostředí Oderských vrchů. Leží necelých 8 kilometrů severozápadně od města Hranice. Pokud hledáte klidné bydlení či místo k rekreaci, toto místo je ideální pro chvíle klidu strávené v okolí přírody a zeleně. V obci se nachází také vyhlášené golfové hřiště, které dělá toto místo ještě více výjimečným. Poblíž obce Radíkov stojí také malebný hrádek Kunzov, nacházející se v blízkosti přístupové komunikace k místu. Cihlový dům je zateplen, je vytápěn kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Instalovaná plynová přípojka umožňuje připojení plynového kotle. Ohřev vody zde zajišťuje bojler. V současné době jsou odpady sváděny do septiku - je možno napojit se na obecní kanalizaci, která prochází u hranice pozemku. Dispozice domu: 1. PP . suterén (technická místnost, dílna). 1. NP - obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, Podkroví - 2 obytné místnosti. Užitková plocha domu 84m², velikost pozemku 368m². Krásné místo pro klidné bydlení či rekreaci, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- GREAT Reality Hranice s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
41 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.07 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
3.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 877 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Radíkov, náves)
- Nádraží
- 4872 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |