prodej domu 145 m² s pozemkem 373 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami na vyhledávané adrese Hledáte dům na atraktivní adrese s možností kompletní rekonstrukce a širokým potenciálem využití? Uvažujete o dvougeneračním bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo hledáte nemovitost k investici? Pak je tato nabídka přímo pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi dvoupodlažní rodinný dům na ulici Balbínova v Prostějově. Nachází se ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat zajímavý investiční záměr. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží. V každém z nich se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 72,5 m². Podkroví nabízí možnost vybudování další bytové jednotky o dispozici 1+kk, čímž lze výrazně rozšířit obytnou kapacitu domu. Dům je částečně podsklepený. Energetická náročnost budovy je třídy G. Součástí pozemku je oplocená zahrada o výměře 191 m², která tvoří příjemnou zelenou bariéru mezi domem a ulicí, zajišťuje více soukromí a nabízí prostor pro odpočinek. Část zahrady lze navíc využít k výstavbě garáží pro vlastní potřebu nebo pronájem. Celková výměra pozemku činí 373 m². Součástí je také dlážděný dvorek, zpevněné parkovací stání, garáž, dílna a praktický přístavek vhodný k uskladnění nářadí, zahradní techniky či dalšího vybavení. Jednotlivé výměry místností v 1. NP: pokoj - 20,88 m², kuchyně - 10,9 m², pokoj - 16,0 m², pokoj - 13,2 m², koupelna - 3,9 m², komora - 1 m², WC - 1,2 m², předsíň - 5,4 m². Jednotlivé výměry místností ve 2. NP: pokoj - 20,88 m², kuchyně - 10,9 m², pokoj - 16,0 m², pokoj - 13,2 m², koupelna - 3,9 m², komora - 1 m², WC - 1,2 m², předsíň - 5,4 m². Jednotlivé výměry místností v PP: předsklepí - 3,51 m², sklep - 14,71 m², sklep - 12,05 m², sklep - 3,24 m², kotelna - 9,75 m². Celková užitná plocha domu činí: 188,2 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Prostějov patří mezi oblíbená města střední Moravy a nabízí klidné bydlení, kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Najdete zde školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D46 s dojezdem do Olomouce přibližně za 20 minut a do Brna za 45 minut, stejně jako kvalitní vlakové i autobusové spojení. Milovníci přírody ocení množství zeleně, cyklostezek i blízkost Plumlovské přehrady a Drahanské vrchoviny. Prostějov je tak ideálním místem pro pohodlné bydlení i aktivní odpočinek. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (48966 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 373 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PMP Stavební & Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 191 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

48 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.09 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 840 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Šárka)
Nádraží: 1264 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno