prodej domu 115 m² s pozemkem 1 199 m²
Město Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 150 m², Město Libavá abízíme vám k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Město Libavá. Nemovitost nabízí tři prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu a WC, podsklepení a velkou půdu s možností vestavby či rozšíření obytné plochy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s litinovými radiátory, na pozemku se nachází také studna, která aktuálně není napojena na dům. Součástí nemovitosti je vedlejší stavba využitelná jako dílna nebo sklad a zahrada s přístupem ze zadní části domu. Objekt je určený k modernizaci podle vlastních představ a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa či rekreační zázemí. V obci je základní občanská vybavenost, okolí nabízí klidnou přírodu, lesy a možnosti turistiky, cyklovýletů i dalšího aktivního odpočinku. Pro bližší informace a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (20783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1053 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-948174
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 677 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Město Libavá, náměstí)
- Nádraží
- 5592 m (Jívová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |