prodej domu 110 m² s pozemkem 294 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Lipové Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Lipová, okres Prostějov. Nemovitost se nachází v centru obce a nabízí užitnou plochu přibližně 110 m² s dispozicí 3+1. Dům je určen k rekonstrukci, zároveň je možné jej využívat i během postupných úprav. Stavba je napojena na obecní vodovod, elektřinu i zemní plyn. Odpad je v současnosti sveden do žumpy, přičemž je možné nemovitost připojit na nově vybudovanou kanalizaci. Součástí domu je menší sklep a navazující stodola. Parkování je možné přímo na pozemku. Obec Lipová nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu i autobusového spojení. Město Konice je vzdálené 10 km a Prostějov přibližně 23 km. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení i odpočinek v přírodě. Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, rádi vám poskytneme více informací nebo vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (18091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 122 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-948538
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
18 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.78 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 690 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24
Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci. Pozor na nutnost finančních investic do úprav a aktuální řešení odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa s možností připojení na kanalizaci
- topeni
- zemní plyn
- prislusenstvi
- sklep, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Lipová, točna)
- Nádraží
- 5174 m (Stražisko)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |