Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý a prostorný byt 2+kk, o velikosti 42,7m2 + 21 m2 galerie, v 1. NP zrekonstruovaného domu s novým výtahem v klidné ulici na Žižkově. Lokalita s rychlou dostupností do centra, pár minut chůze od zastávky tram Husinecká nebo bus U Památníků, v blízkosti Park Vrch Vítkov.

Interiér tvoří 1 pokoj, 1 pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, 1 koupelna se sprchovým koutem, 1 samostatná toaleta, vestavěné patro se spacím koutem a úložným prostorem. V případě zájmu je možný pronájem sklepu nebo krytého parkovacího stání v domě.

Na podlahách je dlažba a parkety, vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálním domovním plynovým kotlem. Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka vybavená lednicí, digestoří, varnou deskou, troubou. V koupelně pračka.

Poplatky za společné služby jsou ve výši 3.850,-Kč/měsíc/byt. Elektřinu hradí nájemník přímo dodavatelům těchto služeb.

K dispozici od 1. listopadu 2026

Parametry

Cena: 19 300 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Poplatky: 4 550 Kč
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 41798350

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 3371

Odhad reálné ceny

32 882 Kč

rozpětí 26 451 – 36 427 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 771 · váha 60 %

Model z dat 28 875 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 804 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 35 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 875 Kč (rozpětí 24 488 Kč – 34 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 300 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11085 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno