Nemovitosti

prodej domu 235 m² s pozemkem 324 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 3+kk, 236 m² s parkováním Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření v klidné části města Konice, ul. Vodní, okres Prostějov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 324 m² se zastavěnou plochou 236 m² a součástí je také předzahrádka o velikosti 88 m². Dům disponuje obývacím pokojem, samostatným pokojem, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a průchozí technickou místností. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektroinstalace je v provedení 220/380 V a vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí domu je venkovní přístřešek, stodola využitelná jako garáž a možnost parkování jak na pozemku, tak před domem. K dispozici jsou již plastová okna připravená k montáži. Velkou výhodou je klidná lokalita a možnost úprav či rozšíření dle vlastních představ. Město Konice nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost na ulici Vodní se nachází v klidnější části města v blízkosti zeleně a běžné občanské vybavenosti. V Konici naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Milovníci přírody ocení okolní lesy, cyklotrasy a blízkost přírodních lokalit Drahanské vrchoviny a Litovelského Pomoraví. Město leží přibližně 23 km od Prostějova a asi 25 km od Olomouce, což zajišťuje pohodlnou dostupnost za prací i službami. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň chtějí mít vše potřebné v dosahu. V případě zájmu se neváhejte ozvat pro případné další informace. Pokud byste zvažovali financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučuji využít bezplatné konzultace s naším úvěrovým poradcem. Budu se těšit na prohlídce!

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (5745 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
324 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Jílek reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 236 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-JJ13

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 470 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Konice, U Štafů)
Nádraží
617 m (Konice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno