prodej domu 180 m² s pozemkem 477 m²
Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 477 m² Bělkovice-Lašťany Rodinný dům po kompletní rekonstrukci | 180 m² + společenský prostor | Bělkovice-Lašťany Existují domy, které jsou jen nemovitostí. A pak existují domy, které si zachovají svůj charakter i po kompletní rekonstrukci. V oblíbené obci Bělkovice-Lašťany nabízíme rodinný dům, který v posledních letech prošel rozsáhlou proměnou. Nová střecha, nové rozvody, nová okna, modernizované vytápění, nová fasáda i citlivě zrekonstruovaný interiér vytvořily domov připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dům nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a navazující společenský prostor o velikosti cca 50 m², který lze využít pro rodinná setkání, posezení s přáteli, hobby aktivity, domácí kancelář nebo podnikání. Na této nemovitosti oceníte nejen technický stav, ale také atmosféru, kterou běžné novostavby často postrádají. Původní charakter domu byl zachován a citlivě doplněn moderními prvky, které zajišťují komfort současného bydlení. Hlavní přednosti ✅ obytná plocha cca 180 m² ✅ navazující společenský prostor cca 50 m² ✅ pozemek 424 m² ✅ nová střecha včetně železobetonového věnce (2020) ✅ kompletně nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace (2022) ✅ plastová okna (2022) ✅ podlahové vytápění, radiátory i klimatizace ✅ kondenzační plynový kotel ✅ nová fasáda (2026) ✅ vlastní studna ✅ parkování pro 4 vozidla na pozemku ✅ možnost okamžitého nastěhování Lokalita Bělkovice-Lašťany patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Olomouce. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a rychlé dostupnosti města. V okolí naleznete cyklostezky, turistické trasy, kulturní vyžití i veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Nový majitel získá dům, který spojuje atmosféru poctivého rodinného bydlení s technickým standardem odpovídajícím dnešním požadavkům. Pokud hledáte dům s charakterem, který je připraven sloužit další generaci bez rozsáhlých rekonstrukcí, rádi Vám jej osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Celková plocha: 230 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 5 900 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 313 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 889 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
- Nádraží
- 2701 m (Štarnov)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |