prodej chaty/chalupy 513 m² s pozemkem 1 681 m²
Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu 513m², pozemek 1681m², Branná Prostorný rekreační objekt s tradicí a atraktivní polohou přímo pod hradem Kolštejn v malebné obci Branná v Jeseníkách. Nemovitost se nachází jen několik minut od vlakového nádraží a v těsné blízkosti turistických, cyklistických i lyžařských tras. Díky své poloze, velikosti a dispozici představuje ideální místo pro celoroční rekreaci, společné pobyty nebo kombinaci vlastního užívání s krátkodobými pronájmy. Celková užitná plocha objektu činí 513 m² a náleží k němu pozemek o výměře 1 681 m². V současné době jsou v objektu vybudovány tři plně vybavené apartmány o dispozici 4+kk s celkovou kapacitou až 18 lůžek. Jednotlivé apartmány nabízejí dostatek prostoru, komfortu a soukromí, díky čemuž lze objekt flexibilně využívat pro rekreaci, společné pobyty více domácností nebo kombinaci vlastního užívání s pronájmem. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, kde lze vybudovat dva další apartmány, a prostor v přízemí vhodný pro vznik další samostatné jednotky. Objekt tak nabízí široké možnosti budoucího uspořádání podle představ nového majitele. Příjemnou horskou atmosféru dotvářejí kachlová kamna, která se nacházejí v jednotlivých apartmánech, společenské místnosti i na chodbě. Alternativně lze objekt vytápět elektrickým kotlem. Ohřev vody zajišťuje bojler a zdrojem pitné vody je vlastní studna. Velkým benefitem nemovitosti je také vlastní wellness zóna se saunou a ochlazovacím bazénkem, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek po celodenní turistice, cyklistice nebo lyžování. Branná patří mezi vyhledávané horské lokality Jeseníků a nabízí atraktivní možnosti vyžití během celého roku. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařský areál s vlekem, sedačkovou lanovkou a možností nočního lyžování. Další volnočasové aktivity nabízí například Ramzová, Petříkov a okolní horská střediska s turistickými trasami, cyklotrasami, lanovým centrem, horskými minikárami či bobovou dráhou. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rekreační zázemí v srdci Jeseníků s dostatkem soukromí, vlastním wellness a možností ubytovat větší počet osob. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření nebo příležitostné či komerční pronajímání jednotlivých apartmánů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky jsem Vám k dispozici. Ve spolupráci s hypotečním specialistou Vám rádi pomůžeme také s možnostmi financování na míru. PENB: G
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (14522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 1681 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 11.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236929
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
14 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.45 mil. Kč
12.26 mil. – 18.81 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
17.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 914 Kč/m² → 17.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.62 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 781 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 20.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Prodej prostorného rekreačního objektu s apartmány a wellness v atraktivní lokalitě Branná v Jeseníkách. Nemovitost vykazuje nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje kontrolu provozních nákladů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlová kamna, elektrický kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Branná)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |