prodej chaty/chalupy 513 m² s pozemkem 1 681 m²
Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu 513m², pozemek 1681m², Branná Prostorný rekreační objekt s tradicí a atraktivní polohou přímo pod hradem Kolštejn v malebné obci Branná v Jeseníkách. Nemovitost se nachází jen několik minut od vlakového nádraží a v těsné blízkosti turistických, cyklistických i lyžařských tras. Díky své poloze, velikosti a dispozici představuje ideální místo pro celoroční rekreaci, společné pobyty nebo kombinaci vlastního užívání s krátkodobými pronájmy. Celková užitná plocha objektu činí 513 m² a náleží k němu pozemek o výměře 1 681 m². V současné době jsou v objektu vybudovány tři plně vybavené apartmány o dispozici 4+kk s celkovou kapacitou až 18 lůžek. Jednotlivé apartmány nabízejí dostatek prostoru, komfortu a soukromí, díky čemuž lze objekt flexibilně využívat pro rekreaci, společné pobyty více domácností nebo kombinaci vlastního užívání s pronájmem. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, kde lze vybudovat dva další apartmány, a prostor v přízemí vhodný pro vznik další samostatné jednotky. Objekt tak nabízí široké možnosti budoucího uspořádání podle představ nového majitele. Příjemnou horskou atmosféru dotvářejí kachlová kamna, která se nacházejí v jednotlivých apartmánech, společenské místnosti i na chodbě. Alternativně lze objekt vytápět elektrickým kotlem. Ohřev vody zajišťuje bojler a zdrojem pitné vody je vlastní studna. Velkým benefitem nemovitosti je také vlastní wellness zóna se saunou a ochlazovacím bazénkem, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek po celodenní turistice, cyklistice nebo lyžování. Branná patří mezi vyhledávané horské lokality Jeseníků a nabízí atraktivní možnosti vyžití během celého roku. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařský areál s vlekem, sedačkovou lanovkou a možností nočního lyžování. Další volnočasové aktivity nabízí například Ramzová, Petříkov a okolní horská střediska s turistickými trasami, cyklotrasami, lanovým centrem, horskými minikárami či bobovou dráhou. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rekreační zázemí v srdci Jeseníků s dostatkem soukromí, vlastním wellness a možností ubytovat větší počet osob. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření nebo příležitostné či komerční pronajímání jednotlivých apartmánů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky jsem Vám k dispozici. Ve spolupráci s hypotečním specialistou Vám rádi pomůžeme také s možnostmi financování na míru. PENB: G
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (14522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 1681 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 11.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236929
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
7.61 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.95 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
22.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 842 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 16.62 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 781 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Branná)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |