Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 77 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu hezký, čistý a vybavený pokoj v bytě 2+1 pro 1 osobu. Byt je ve 3.patře domu na Vinohradech v ulici Šumavská. Dům má nově zrekonstruované společné prostory. V bytě se nachází: předsíň, dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna, samostatné WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (sklokeramická varná deska, vestavná MW+trouba, myčka, chladnička, pračka). Vytápění plynovým kotlem (umístěn v kuchyni). Pokoj má nástěnnou klimatizační jednotku. Pokoj má okno do ulice, společná kuchyň do dvora. Při pronájmu bytu je třeba počítat s tím, že parkovací místo, garáž, výtah či bezbariérový přístup nejsou k dispozici. S ohledem na předchozí zkušenosti se spolubydlením preferuji někoho ve věku 30-50 let, VŠ/SŠ se stálou prací, bez domácích mazlíčků, udržujícího vyšší úroveň čistoty a striktní třídění odpadů. Já VŠ 49 let. Důležité jsou pro mne vzájemný respekt a ideálně podobný náhled na život. Celkové náklady – nájemné, služby, energie 14 500,- Kč. Jistina ve výši 1 nájmu. Z realitních kanceláří nevolejte!!!! Cizinci pouze pokud rozumí a mluví dobře česky, odmítám zprostředkovatele. Děkuji za pochopení. Byt je volný od 1.11.2026. Případně o 2-3 týdny dříve, bude-li to pro zájemce prioritní. Pokud máte o tento byt zájem, kontaktujte mě prosím prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
21746966

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 3723

Odhad reálné ceny

35 951 Kč
rozpětí 32 071 – 44 654 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 985 · váha 57 %
Model z dat 33 530 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 27 165 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 37 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 530 Kč (rozpětí 28 436 Kč – 39 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
9735 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno