Pronájem bytu 2+1 77 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu hezký, čistý a vybavený pokoj v bytě 2+1 pro 1 osobu. Byt je ve 3.patře domu na Vinohradech v ulici Šumavská. Dům má nově zrekonstruované společné prostory.
V bytě se nachází: předsíň, dvě neprůchozí obytné místnosti, kuchyň, koupelna, samostatné WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (sklokeramická varná deska, vestavná MW+trouba, myčka, chladnička, pračka). Vytápění plynovým kotlem (umístěn v kuchyni). Pokoj má nástěnnou klimatizační jednotku. Pokoj má okno do ulice, společná kuchyň do dvora.
Při pronájmu bytu je třeba počítat s tím, že parkovací místo, garáž, výtah či bezbariérový přístup nejsou k dispozici.
S ohledem na předchozí zkušenosti se spolubydlením preferuji někoho ve věku 30-50 let, VŠ/SŠ se stálou prací, bez domácích mazlíčků, udržujícího vyšší úroveň čistoty a striktní třídění odpadů. Já VŠ 49 let. Důležité jsou pro mne vzájemný respekt a ohleduplné užívání zařízení bytu.
Celkové náklady – nájemné, služby, energie 14 500,- Kč. Jistina ve výši 1 nájmu.
Z realitních kanceláří nevolejte!!!!
Děkuji za pochopení.
Byt je volný od 1.11.2026.
Pokud máte o tento byt zájem, kontaktujte mě prosím prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- RÚIAN
- 21746966
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 3185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 024 Kč
27 733 – 36 265 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 41 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 610 · váha 59 %
Model z dat
30 802 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 543 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 31 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 802 Kč (rozpětí 26 295 Kč – 35 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 27 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31
Jde o pronájem vybaveného pokoje v bytě 2+1 na Vinohradech. Pozor na přísné požadavky pronajímatele na spolubydlení a absenci výtahu či parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- klimatizační jednotka
Dostupnost
- Nádraží
- 9735 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |