prodej domu 44 m² s pozemkem 551 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 44m², Uhelná, Dolní Fořt Nabízíme k prodeji útulný mobilní dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 44 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 551 m². Nemovitost zaujme především svou výjimečně příjemnou polohou v klidné lokalitě Dolního Fořtu, kde si můžete užívat soukromí, přírodu a příjemnou atmosféru mimo ruch města. Přímo před domem protéká potůček, přes který vede lávka k samotnému vstupu do domu. Tento netradiční přístup vytváří příjemný pocit, jako byste vstupovali přímo do svého malého přírodního útočiště. Dispozice a vybavení: Dům prošel rekonstrukcí a je částečně vybavený. Po vstupu se nachází vstupní chodba, ze které je naproti přístupná koupelna s WC a sprchovým koutem. Po pravé straně se nachází samostatný pokoj. Vlevo navazuje prostorná kuchyně s místem pro jídelní a obývací část, ze které se pokračuje do dalšího pokoje. Kuchyně je vybavena varnou deskou a elektrickou troubou. Výrazným prvkem interiéru je krásný dřevěný trám na stropě, který prostoru dodává útulný a přírodní charakter. Díky velkým francouzským oknům je celý dům krásně prosvětlený a zároveň nabízí příjemné výhledy do zahrady. Pozemek a parkování: K domu náleží pozemek o výměře 507 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, posezení nebo další využití dle vašich představ. Na pozemku se nachází také velký zahradní domek, který nabízí praktický úložný prostor pro zahradní vybavení, nářadí, kola a další věci. Parkování je možné před domem u komunikace, případně je možné využít vjezd přímo na pozemek. K dispozici je velká vjezdová brána pro automobil a samostatná menší branka pro pěší vstup k domu. Lokalita: Dolní Fořt je klidná místní část obce Uhelná v okrese Jeseník, situovaná v krásné krajině Jesenicka a Rychlebských hor. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří hledají především klid, soukromí a blízkost přírody. Hlavní přednosti nemovitosti: - pozemek 551 m² - zastavěná plocha 56 m² - dům po rekonstrukci - prostorná kuchyně s troubou a varnou deskou - koupelna se sprchovým koutem a WC - velká francouzská okna - krásné výhledy do zahrady - dřevěný trám v kuchyni - velký zahradní domek - možnost parkování na pozemku i před domem - vjezdová brána pro automobil - potůček přímo před domem - okolní příroda a možnosti pro výlety, turistiku a cyklistiku Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či jako víkendové útočiště v krásném prostředí Jesenicka.
Parametry
- Cena
- 2.54 mil. Kč (57727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 4Brokers realitní, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 551 m 2
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 495 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 56 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2320
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.54 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.54 mil. Kč
57 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.77 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 45 km)
2.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 648 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 899 m (Uhelná, obecní úřad)
- Nádraží
- 2888 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.54 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |