prodej domu 259 m² s pozemkem 1 567 m²

Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Bělkovice Lašťany, okr. Olomouc. Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Bělkovice – Lašťany, okr. Olomouc. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům s pozemkem 1.567 m². Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 253 m². Nemovitost má k užívání 2x terasu, každá o výměře cca 26 m². Dále pak relaxační zónu + venkovní parkovací stání pro 3 vozidla. Možnost přikoupit zadní zahradu s rozlohou 1.198 m². Dispozice nemovitosti v přízemí: zádveří navazující na chodbu, ze které se vstupuje: do šatny, komory/pracovny, technické místnosti (pračka + vestavěná skříň na textil/koš na prádlo), dílny s vlastním WC a vstupem na terasu, na samostatné WC s bidetem + menší umyvadlo, koupelny s prostornou vanou. Dále tři neprůchozí pokoje (14.05 m², 9.85 m², 12.05 m²) a obývací pokoj s krbem (31.43 m²), kuchyně/jídelna (19.08 m²) se spíží a vstupem na terasu. V kuchyni se také nachází schodiště do patra. Dispozice v patře: samostatný pokoj (31.06 m²), herna (66.62 m²), koupelna se sprchovým koutem vč. WC, technické zázemí (plynový kotel + akumulační nádoba), pochozí půda (další úložné prostory). RD je napojen na tyto inženýrské sítě: voda z hlavního řádu + vlastní studny (napojeno na závlahy), splašková kanalizace, elektřina, plyn + připojeno na pult centrální ochrany a internet. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje atmosférický plynový kotel JUNKERS 22 kW, glykolový výměník 3,5 kW (6 ks solárních kolektorů - absorpční plocha cca 6 x 2,1 m²) napojeno do akumulační nádoby 900 l (500 l ÚT/400 l TV). Další zdroj tepla krbová vložka na dřevo s rekuperačním výměníkem. Měsíční náklady na celý dům činí cca 5.000,- Kč (plyn 2.700,- Kč, elektřina 2.200,- Kč). Dům byl postaven z keramických bloků „Wienerberger Porotherm“ (tl. 450 mm). Valbová střecha s plechovou střešní krytinou. Dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou. Podlahové vytápění doplněné radiátory. Plastová okna s izolačními 2skly, dřevěné dveře z masivu. Nemovitost stojí v nezáplavovém a klidném území Bělkovického údolí (dostupná Těšíkovská kyselka, Šifrová jeskyně nebo Modré skály). Dům nabízí dostatek soukromý (sousední domy postaveny s větším odstupem). Obec Bělkovice-Lašťany leží na rozhraní Hané a Nízkého Jeseníku, asi 6 km jižně od Šternberka, 10 km severovýchodně od Olomouce. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel. V obci: pošta, ZŠ, MŠ, potraviny, pohostinství, autobusové spojení, koupaliště, fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště, sokolovna, kulturní akce a další zájmové spolky. Dům je bez právních vad a omezení, k nastěhování po domluvě. Financování koupě nemovitosti Vám rádi bezplatně zajistíme dle individuálních potřeb a možností. Průkaz energetické náročnosti budovy – třída C (úsporná). Další informace u makléře nemovitosti. Doporučujeme sjednat osobní prohlídku domu. Náš tip. 

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (52896 Kč/m²)
Užitná plocha: 259 m²
Pozemek: 1567 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Renom Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

52 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč

7.01 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 15.74 mil. · váha 49 %

Model z dat 12.53 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.43 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 778 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 667 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Bělkovice)
Nádraží: 2686 m (Bohuňovice)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno