prodej domu 340 m² s pozemkem 473 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej penzionu 450 m², pozemek 873 m², Rapotín Nabízíme k prodeji penzion s velkým investičním potenciálem, nacházející se v obci Rapotín, na rozhraní Šumperska a Jeseníků – vyhledávané rekreační oblasti s bohatými možnostmi celoročního využití. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – Rodinný dům, penzion, bytový dům, apartmány, firemní sídlo nebo kombinaci podnikání a bydlení. Dispozice a vybavení: 3 menší apartmány s vlastními sociálními zařízeními. 2 byty o dispozici 3+1. 2 garáže a kotelna. 2 prostorné lodžie s výhledem do okolí. 3 samostatné vchody – ideální pro víceúčelové využití. Plynová přípojka na pozemku. Elektroinstalace částečně po výměně. Ohřev vody zajištěn elektrickými bojlery. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí prodeje je mobilní dům umístěný na pozemku. Část objektu je nyní využívána jako sklad. Budova nebyla zasažena povodní a stojí na stabilních základech, což z ní činí ideální základ pro rekonstrukci dle vlastního záměru. Rapotín je oblíbenou obcí ležící v malebném podhůří Jeseníků, pouhých pár minut od Šumperka. Nabízí výbornou občanskou vybavenost a současně blízkost horské přírody. V okolí se nachází lyžařská střediska (Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Přemyslov), termální lázně Velké Losiny, turistické trasy, cyklostezky a přírodní památky Jeseníků. Lokalita je vyhledávaná nejen pro rekreaci, ale i pro dlouhodobé pronájmy či podnikání v cestovním ruchu. Tento objekt představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní oblasti Jeseníků. Nabízí rozsáhlé prostory, výborné dispoziční možnosti a potenciál pro přestavbu na moderní apartmánový dům, penzion či kombinaci bydlení a podnikání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 8.37 mil. Kč (24618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 873 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 293 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7471
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 913 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Rapotín, restaurace U skláren)
- Nádraží
- 514 m (Rapotín)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |