prodej domu 72 m² s pozemkem 400 m²
Maletín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 71,5m², Javoří - Maletín Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o celkové podlahové ploše 90 m². Dům má plastová okna, sedlovou střechu, je napojen na místní zdroj vody, odpad je řešen jímkou a nabízí příjemné soukromí. Dispozičně je v přízemí vstup přes verandu do chodby se vstupem do koupelny a samostatného WC, dále kuchyně a obývací pokoj, v patře se nachází 3 samostatné pokoje se vstupem na lodžii a balkon. Nemovitost se nachází v obci Javoří, část Maletín, v zástavbě rodinných domů a rekreačních objektů. Lokalita nabízí klidné prostředí vhodné jak pro trvalé bydlení, tak rekreaci, velkou předností je blízkost přehrady Maletín, která poskytuje možnosti koupání, rybaření, procházek i aktivního odpočinku v krásné okolní přírodě. Dům nabízí skvělý potenciál pro úpravy dle vlastních představ a vytvoření bydlení přesně podle vašich potřeb. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (38875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 330 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8072
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 474 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1863 m (Gruna, Žipotín)
- Nádraží
- 6183 m (Linhartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |