prodej domu 213 m² s pozemkem 788 m²
Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 575 m², Malá Morava Hledáte místo, kde se snoubí klid horské přírody, soukromí a mimořádný potenciál pro vytvoření stylového rekreačního objektu? Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v obci Malá Morava, zasazený do nádherné krajiny podhůří Králického Sněžníku. Nemovitost je určena především těm, kteří dokážou ocenit její polohu a vidí potenciál tam, kde lze vytvořit něco opravdu výjimečného. Dům je v současné době v původním stavu, a představuje tak ideální základ pro rekonstrukci přesně podle představ nového majitele. Část oken již byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, elektroinstalace je původní. Součástí domu je také prostorná půda o velikosti přibližně 80 m², která otevírá další možnosti budoucího využití. Může zde vzniknout například herna, relaxační zóna, společenská místnost nebo další pokoje pro rodinu či hosty. Voda je do domu přivedena ze studny, odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím společné jímky s vedlejší nemovitostí, přičemž tento způsob užívání je smluvně ošetřen. Vytápění domu je v současnosti zajištěno kotlem na tuhá paliva. K domu náleží pozemek o velikosti 575 m² – dostatečně velký pro příjemné venkovní zázemí, ale zároveň nenáročný na údržbu. Právě zde se nabízí možnost vytvořit útulné místo pro letní posezení, venkovní kuchyni či gril, případně doplnit budoucí rekreační koncept o saunu, vířivku nebo další prvky privátního wellness. Velkou předností domu je možnost proměnit jej například v komfortní horské útočiště, rekreační chalupu nebo objekt s privátním wellness zázemím. Místo, kam budete rádi unikat z každodenního ruchu a kde si můžete vytvořit vlastní svět klidu, odpočinku a soukromí. Příjemným bonusem je také občanská vybavenost přímo v nejbližším okolí. Přibližně 100 metrů od domu se nachází restaurační zařízení a přímo přes cestu je možné navštívit prodejnu čerstvých ryb. Lokalita, která má co nabídnout v každém ročním období Malá Morava leží v mimořádně atraktivní horské oblasti mezi masivem Králického Sněžníku a Hanušovickou vrchovinou. Okolní krajina je jako stvořená pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety do přírody, houbaření i zimní radovánky. Velkým lákadlem je nedaleká Dolní Morava, která patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v České republice. Nabízí celoroční sportovní a volnočasové vyžití a známé atrakce, mezi které patří například Sky Bridge 721 nebo Stezka v oblacích. Milovníci hor ocení také blízkost Králického Sněžníku, jedné z nejvýraznějších dominant celé oblasti, a Starého Města pod Sněžníkem, které je výchozím bodem pro řadu turistických, cyklistických i zimních aktivit. Oblast Staroměstska nabízí další možnosti výletů a sportovního vyžití, například směrem k Paprsku nebo do horského areálu Kraličák. Tato nemovitost není pouze domem k rekonstrukci. Je především příležitostí vytvořit si vlastní místo v horách. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a ukážu její skutečný potenciál.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (19244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8908
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.10 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
19 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.12 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.54 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 497 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25
Prodej rodinného domu v původním stavu v podhůří Králického Sněžníku, vhodný jako rekreační chalupa. Pozor na sdílenou jímku na odpadní vody s vedlejší nemovitostí a nutnost celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ze studny
- odpady
- společná jímka s vedlejší nemovitostí
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- původní stav, elektroinstalace původní, nutná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Malá Morava, pošta)
- Nádraží
- 1703 m (Podlesí)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |