prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 924 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 20 m², pozemek 1 924 m², Ořechy, Lipník nad Bečvou - Lipník nad Bečvou I-Město Hledáte místo pro rekreaci, zahradničení nebo investici s potenciálem dalšího využití? Právě pro vás může být zajímavá tato nabídka pozemku o celkové výměře 1 904 m², nacházejícího se v oblíbené chatové a zahrádkářské kolonii Ořechy v Lipníku nad Bečvou. Na pozemku se nachází chata s evidenčním číslem o zastavěné ploše 20 m², která je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Velkým benefitem je již zřízená elektrická přípojka (antoníček) a také dvě vrtané studny, které zajišťují dostatek vody pro rekreační i zahradní využití. Pozemek je převážně rovinatý, obklopený zelení a vzrostlými stromy, které poskytují příjemné soukromí a klid. Díky své velikosti nabízí široké možnosti využití. Zajímavostí je také potenciál budoucího rozdělení na dva samostatné pozemky, každý o výměře přes 800 m², což může představovat zajímavou investiční příležitost. Lokalita Ořechy je vyhledávaná především pro svůj klid, dostatek zeleně a výbornou dostupnost. V blízkosti se nachází město Lipník nad Bečvou s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, stejně jako příjemné prostředí vhodné k odpočinku mimo ruch města. Pokud hledáte větší pozemek s chatou, vlastním zdrojem vody a možností budoucího rozdělení, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.61 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.41 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
835 467 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 491 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 954 566 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1024 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Nabízí se chata s ev. č. v původním stavu na velkém pozemku v Lipníku nad Bečvou s potenciálem budoucího rozdělení na dva pozemky. Pozemek disponuje elektřinou a dvěma vrtanými studnami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě vrtané studny
- prislusenstvi
- elektrická přípojka, dvě vrtané studny
- nutne investice
- rekonstrukce chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
- Nádraží
- 923 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |