prodej domu 149 m² s pozemkem 724 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 724 m², ul. Hlavní, Přerov IV - Újezdec BO. Reality Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Újezdec u Přerova – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Přerov. Dům je kompletně podsklepený a nabízí celkovou obytnou plochu cca 149 m², kterou doplňuje prostorný sklep o výměře cca 70 m². Dispozice domu je ideálně řešená pro rodinné bydlení: Přízemí: prostorná vstupní chodba, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyně, samostatný pokoj a koupelna Podkroví: tři samostatné pokoje + půdní prostor s možností vybudování dalšího obytného pokoje Součástí nemovitosti je také samostatná garáž (18 m²) a technická místnost. Dům prošel úpravami – je zateplený, má plastová okna a rozvody elektřiny jsou v mědi. Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo krbovými kamny, přičemž teplo z obývacího pokoje je efektivně rozvedeno do celého domu pomocí vzduchotechniky, tepla voda je z el. boileru a solárních panelů. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Velkým benefitem je pozemek o celkové výměře 724 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Zahrada navíc poskytuje krásný výhled na Přerov, což dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Dům je ihned obyvatelný, zároveň ale nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci dle vlastních představ – ideální kombinace pro ty, kteří chtějí bydlet hned a postupně si vytvořit domov snů. Lokalita Újezd u Přerova patří dlouhodobě mezi nejžádanější v regionu. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do města Přerov, kam se dostanete během pár minut. Velkou výhodou je také MHD spojení, občanská vybavenost v obci (např. obchod) a celkově příjemné prostředí pro rodinný život. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme a zajistíme kompletní servis spojený s koupí. Samozřejmostí je také zajištění výhodného financování na míru, se kterým vám pomůžeme od A do Z.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (57718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
57 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.77 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 047 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Újezdec, kopec)
- Nádraží
- 2204 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |