prodej domu 116 m² s pozemkem 568 m²

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 116 m², Rokytnice Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Rokytnice u Přerova, situovaný na okraji obce s dobrou dostupností do Přerova i napojení na hlavní tahy a dálnici. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 568 m², přičemž zastavěná plocha činí 179 m² a zbývající část tvoří zahrada o velikosti 389 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování příjemného venkovního zázemí dle vlastních představ. Nemovitost je v původním stavu s menšími rekonstrukcemi, což poskytuje ideální příležitost k úpravám a modernizaci dle vlastního vkusu. Dům je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Na pozemku se nachází vlastní studna, což je praktický benefit například pro zavlažování zahrady či další využití. Dům je umístěn při příjezdové komunikaci směrem na Přerov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost, je však potřeba počítat s vyšší frekvencí provozu. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají bydlení s dobrou dostupností a zároveň možnost upravit si dům dle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (46983 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 568 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 389 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

46 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.03 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 285 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Rokytnice, náves)
Nádraží: 1387 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno