Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 97 m² s pozemkem 393 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chaty 97 m², Pozemek 393 m², Seč u Lipové Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi malebnou, celkově rekonstruovanou chatu situovanou v klidné chatové oblasti v obci Seč u Lipové. Nemovitost je umístěna ve svažitém terénu, který jí poskytuje nádherný, ničím nerušený výhled do okolní přírody a vzrostlé zeleně. Třípodlažní stavba s celkovou výměrou 97 m² se nachází na vlastním pozemku o celkové ploše 393 m². Parkování je zajištěno jen několik metrů od objektu, odkud k chatě pohodlně dojdete po zpevněném chodníku a několika schodech. Do chaty se vstupuje přes praktickou předsíň, na kterou navazuje chodba, že které se vchází do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Srdcem celého podlaží je světlý obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. Dominantou tohoto prostoru je prosklený štít budovy, který interiéru dodává dostatek denního světla a otevírá jedinečné výhledy do krajiny. Podlaží doplňuje další samostatný pokoj. Přístup do druhého podlaží je řešen po dřevěném schodišti z obývacího pokoje. Nachází se zde útulná ložnice a druhý (balkonový) pokoj, ze kterého je orientován výhled směrem na terasu. Spodní část chaty nabízí nadstandardní prvek v podobě relaxační místnosti s infrasaunou a masivním dřevěným posezením. Ze suterénu vede chodba s druhým, samostatným vstupem do objektu a navazuje na něj prostorný sklep ideální pro uskladnění věcí a technická místnost s elektrickým bojlerem na ohřev vody. Okolní pozemek je kompletně zatravněný a lemovaný vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí. K dispozici je zde domácí udírna pro příjemné chvíle s rodinou či přáteli a v horní části zahrady se nachází menší praktická bouda na uskladnění zahradního nářadí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinnou rekreaci v žádané lokalitě s výborným zázemím po rekonstrukci, díky které chata nevyžaduje žádné okamžité investice. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro relaxaci a výlety v čisté přírodě. Přímo v obci Seč začínají značené turistické trasy vedoucí malebným údolím říčky Hloučely, které je vyhlášeným rájem pro houbaře. Jen 2,5 km od chaty můžete navštívit kouzelnou kamennou zříceninu Špacírštejn s odpočinkovým místem a ohništěm, nebo se vydat na příjemnou procházku k historickému keltskému oppidu Staré Hradisko vzdálenému přibližně 3 km. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (28660 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
393 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03280

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 825 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Lipová, Seč, Požární dům)
Nádraží
4090 m (Stražisko)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno