Nemovitosti

prodej domu 325 m² s pozemkem 594 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní rodinný dům 8+1 se soukromou zahradou 341 m² a dvojgaráží, Prostějov - Čechovice Luxusní rodinné sídlo 8+1 s dvojgaráží a zahradou kousek od centra Prostějova Existují domy, které vám nabídnou prostor. A pak jsou ty výjimečné, které vedle velkorysých rozměrů okamžitě navodí i hřejivý pocit skutečného domova. Přesně takovou nemovitost vám nyní představujeme. Tento nadstandardní rodinný dům o dispozici 8+1 a užitné ploše 325 m² zaujme hned na první pohled elegantní architekturou a precizním zpracováním. Obklopuje ho pečlivě udržovaná zahrada (341 m²), která díky vzrostlé zeleni poskytuje naprosté soukromí – ideální kulisu pro ranní kávu, rodinné večeře i víkendový relax s přáteli. Reprezentativní interiér plný světla Dominantou přízemí je velkorysý otevřený prostor, který na vás už při vstupu dýchne vzdušností a elegancí. Ze vstupní haly se otevírá pohled na designové schodiště v srdci domu, kolem něhož se harmonicky rozprostírá: Obývací pokoj s krbem pro útulné zimní večery Prostorná jídelna plynule navazující na plně vybavenou kuchyni Hostinský pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou Praktické zádveří, technická místnost a přístup do prostorné dvojgaráže Soukromá zóna v patře Po masivním železobetonovém schodišti s dřevěnými nášlapy a zakázkovým kovářským zábradlím vystoupáte na vzdušnou galerii v patře. Zde se nachází: Hlavní ložnice s balkonem, která je chytře propojená přes šatnu přímo do velké koupelny (vybavené vířivou vanou, dvěma umyvadly a toaletou) Dva dětské pokoje s dostatkem místa pro hru i učení Klidná pracovna, ideální pro home office Prvotřídní materiály a technologie Dům byl postaven bez kompromisů s důrazem na dlouhou životnost a maximální komfort: Konstrukce a exteriér: Kvalitní dřevěná eurookna, střešní okna Velux, krytina Bramac a vkusné kamenné obklady domu i terasy. Interiér: Masivní vnitřní dveře, rozvody pro centrální vysavač. Vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel se zásobníkem na vodu, kombinace podlahového vytápění a radiátorů, doplněná o krbovou vložku s teplovzdušnými rozvody. Sítě: Napojení na obecní vodovod, na zahradě je navíc vlastní užitková studna. Nízké náklady a perfektní lokalita Velkým a nečekaným benefitem takto velkorysého sídla jsou velmi příznivé provozní náklady, které se pohybují okolo 6.000 Kč měsíčně. Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení, kde se snoubí elegance, nadstandardní kvalita, absolutní pohodlí a skvělá dostupnost do centra Prostějova, tento dům je pro vás ideální volbou. Prohlídka napoví víc než tisíc slov. Kontaktujte nás a domluvte si termín ještě dnes. Chcete v textu ještě více akcentovat nějaký konkrétní detail, nebo se takto scházíme s vaší představou?

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (49231 Kč/m²)
Užitná plocha
325 m²
Pozemek
594 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Zdeněk Havel

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2001 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 341 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 253 m 2 Číslo zakázky: IDNES-35

Odhad reálné ceny

11.94 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 14.02 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 13.54 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 15.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 650 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Plumlovská OC)
Nádraží
2524 m
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno