prodej domu 48 m² s pozemkem 390 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinné domy 48 m², pozemek 390 m² - Zvole Hledáte klidné místo k bydlení nebo jedinečnou příležitost pro realizaci vlastních představ o dokonalém domově? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi menší rodinný dům v obci Zvole, který je připraven na svou kompletní proměnu. Tato nemovitost představuje ideální základ pro každého, kdo chce skloubit kouzlo venkova s moderním designem vytvořeným na míru. Abychom vám co nejlépe přiblížili skrytý potenciál tohoto místa, doplnili jsme inzerát o inspirativní vizualizace jeho budoucí možné podoby. Díky nim snadno uvidíte, jak se stávající stavba může proměnit v útulné a funkční bydlení. Současná dispozice domu 2+kk zahrnuje vstupní chodbu, dvě obytné místnosti a vyčleněný prostor pro budoucí koupelnu. Součástí objektu je také sklep a půdní část, která přímo vybízí k vestavbě a dalšímu rozšíření obytné plochy. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen ke kompletní rekonstrukci. Velkou výhodou je, že je nemovitost napojena na všechny inženýrské sítě, tedy elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je v současné době zajištěno plynovými topidly. Obec Zvole je strategicky umístěna jen pár minut jízdy od Zábřehu a Mohelnice, což zajišťuje skvělou dostupnost do zaměstnání i za službami. Lokalita nabízí klidné rodinné prostředí obklopené přírodou, ale s městem na dosah ruky. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají odpočinek od městského shonu, aniž by se museli vzdát komfortu civilizace. S financováním tohoto projektu vám rádi bezplatně pomůžeme prostřednictvím našeho ověřeného hypotečního partnera, aby vaše cesta k novému domovu byla co nejjednodušší. V případě zájmu o více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat certifikovaného realitního makléře. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu, který toto místo nabízí.
Parametry
- Cena
- 1.61 mil. Kč (33573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-03234
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.61 mil. Kč
33 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.35 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
958 148 · váha 51 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 961 Kč/m² → 958 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Zvole)
- Nádraží
- 1613 m (Lukavice na Moravě)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |