prodej domu 95 m² s pozemkem 2 651 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného rodinného domu, Dlouhá Loučka. Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům v obci Dlouhá Loučka. Dům je přízemní, o dispozici 3+1, je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a voda je přivedená do domu z vlastní studny. Na pozemku je přípojka obecního vodovodu. Dům je vytápěn ústředně plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev vody. Dům je v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 2.651 m². Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek a další využití. Na pozemku stojí vedlejší stavba využívaná pro skladování zahradního vybavení a zařízení. Pozemek je oplocený s velkou vjezdovou bránou. Na pozemku je možné pohodlné parkování pro tři auta. Velkou výhodou je klidná lokalita s minimálním provozem a blízkost lesa. Je zde příjemné prostředí vhodné pro relaxaci, procházky i aktivní odpočinek. Hlavní výhody: - původní stav - možnost rekonstrukce dle vlastních představ - velký pozemek - parkovaní přímo u domu - klidná lokalita - blízkost přírody a lesa - vhodné k bydlení i rekreaci Zveme Vás na prohlídku domu, veškeré dotazy Vám rádi zodpovíme. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (22632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2651 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 487 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29536
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
22 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.69 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 760 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1751 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24
Jedná se o přízemní rodinný dům 3+1 v původním stavu s velkým pozemkem v klidné lokalitě. Dům vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- vedlejší stavba
- nutne investice
- původní stav, rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1824 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 5259 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |