prodej domu 88 m² s pozemkem 640 m²

Dubicko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou, 640m², Dubicko u Mohelnice Hledáte pro svoji rodinu hezké bydlení na vesnici? Navíc se skvělou dostupností do Mohelnice, Zábřehu či Uničova? V Dubicku nabízíme dům po částečné rekonstrukci o dispozici 3+1 s menší zahradou na okraji obce. Lokalita vhodná pro rodinu s dětmi. Na domě proběhla rekonstrukce kuchyně, koupelny a toalety včetně elektřiny. Další pokoje jsou vhodné na rekonstrukci- nutně podlah. Půdní prostory jsou pochozí vhodné na dobudování dalšího pokoje. Součástí nemovitosti je hospodářská stavba s dílnou na zahradě a kopaná studna Doporučuji prohlídku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 640 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 297 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.16 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 500 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Dubicko, škola)
Nádraží: 3542 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno