prodej chaty/chalupy 116 m² s pozemkem 120 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 116 m², Loučná nad Desnou - Rejhotice Chata v Jeseníkách, která má všechno. Výhled, saunu, prostor i skvělou lokalitu. Hledáte vlastní místo na horách, kde ráno vyjdete na terasu, před sebou máte jesenickou přírodu a večer si po lyžování dopřejete vlastní saunu? Pak tahle nová horská chata 4+kk v Loučné nad Desnou – Rejhoticích stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji jednu ze tří samostatně stojících chat v moderním Resortu Chata Na Kopečku. Na první pohled zaujme současnou horskou architekturou kombinující antracitový kov, kámen a dřevo. Uvnitř nabídne 115,8 m² podlahové plochy rozložené do tří podlaží, díky čemuž je zde dostatek prostoru jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak pro atraktivní krátkodobý pronájem. Chata nabízí skvělý výnos. Při 60 % roční obsazenosti a využitím správcovské firmy se budete pohybovat na úrovni 8% výnosu. To je skoro 3 x více než spořící účet v bance. Srdcem chaty je hlavní obytné podlaží. Najdete zde velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatné WC a především prostornou venkovní terasu, která otevírá chatu směrem do okolní krajiny. Interiér je navržen v moderním horském stylu s kombinací dřeva, v obytné části projekt počítá také s krbem, o letní pohodu se vám postará klimatizace. Chata je kompletně zařízena. Od kuchyňské linky, přes postele až po příbory. V horním podlaží jsou další dvě samostatné ložnice a velká koupelna, takže chata pohodlně poslouží i početnější rodině nebo skupině hostů. A teď to nejlepší po návratu ze sjezdovky. V nejnižším podlaží se nachází soukromá sauna se zádveřím, technické a úložné zázemí a přímo pod chatou také dvě krytá parkovací stání. Žádné ranní odmetání sněhu z auta – zaparkujete přímo pod vlastní chatou. K chatě náleží vlastní zahrada, kde můžete v létě grilovat a nebo relaxovat ve vířivce. Samotný resort nabízí další zázemí pro majitele i jejich hosty. Součástí areálu je dětské hřiště, altán s grilem a kolárna a o provoz společných částí se stará profesionální správcovská společnost. Projekt je koncipován nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investiční nemovitost s možností dalšího pronájmu. A lokalita? Tady jste opravdu v centru dění. Pouhých cca 300 metrů pěšky od resortu leží Ski centrum OAZA, které je skvělé například pro děti a začínající lyžaře. Do Ski areálu Kouty s nejdelší sjezdovkou na Moravě jste autem přibližně za 5 minut. Na dosah jsou také Dlouhé stráně, Termály Velké Losiny nebo Červenohorské sedlo. V létě se lyže jednoduše vymění za kola a pohorky – Jeseníky nabízejí obrovské množství tras a aktivit po celý rok. Tohle není klasická víkendová chata. Je to plnohodnotné moderní horské zázemí se 4+kk, vlastní saunou, velkou terasou, dvěma krytými parkovacími místy a lokalitou, která funguje v zimě i v létě. Chatu můžete využívat čistě pro sebe a svoji rodinu, nebo spojit vlastní pobyty s jejím dalším pronájmem. 

Parametry

Cena: 14.22 mil. Kč (122584 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 120 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 35 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-39523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.22 mil. Kč

122 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

3.94 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.12 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 105 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.22 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 431 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno