prodej domu 225 m² s pozemkem 4 265 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Bělá pod Pradědem s pozemky 4265 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s pozemky tvořícími funkční celek a výměrou 4265 m², který se nachází v srdci CHKO Jeseníky, v obci Bělá pod Pradědem ( Domašov ). Objekt aktuálně slouží k ubytování a rekreačním účelům, je však vybaven i pro potřeby trvalého bydlení, vzhledem ke své poloze je ideální pro milovníky turismu, lyžování a cyklistiky a stává se tak útočištěm v každém ročním období. Rodinný dům je vhodný jak k bydlení, tak ke komerčním účelům a podnikání. Ubytovací kapacita činí až 14 lůžek ve 4 ložnicích + 2 lůžka na rozkládacím gauči na chodbě. Rodinný dům je částečně podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, kuchyně s jídelnou a krbem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC, technická místnost, prádelna se sušičkou a pračkou, WC a finská sauna, v podkroví se pak nachází další dva 3 lůžkové pokoje a velká společenská místnost s hernou a postelí až pro 4 osoby, ve zvýšeném podkroví jsou další 2 lůžka. Objekt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a elektrickým topením s možností ovládání přes internet. Chalupa prošla velmi citlivou rekonstrukcí v souladu s rázem okolní krajiny. Velikost pozemků nabízí relaxační část pro nerušený odpočinek v přírodě. Na pozemku se nachází vlastní studna, ohniště, pergola s posezením a grilem a bývalý ovčín. Vzhledem k umístění objektu máte naprosté soukromí. V těsné blízkosti se nachází lyžařské areály Filipovice, Červenohorské Sedlo, Kouty nad Desnou a další skiareály nebo bikeparky. Lázeňské okresní město Jeseník je vzdáleno 7 km. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4265 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026032
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 893 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Domašov, hájenka)
- Nádraží
- 8618 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |