prodej domu 225 m² s pozemkem 4 265 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Bělá pod Pradědem s pozemky 4265 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s pozemky tvořícími funkční celek a výměrou 4265 m², který se nachází v srdci CHKO Jeseníky, v obci Bělá pod Pradědem ( Domašov ). Objekt aktuálně slouží k ubytování a rekreačním účelům, je však vybaven i pro potřeby trvalého bydlení, vzhledem ke své poloze je ideální pro milovníky turismu, lyžování a cyklistiky a stává se tak útočištěm v každém ročním období. Rodinný dům je vhodný jak k bydlení, tak ke komerčním účelům a podnikání. Ubytovací kapacita činí až 14 lůžek ve 4 ložnicích + 2 lůžka na rozkládacím gauči na chodbě. Rodinný dům je částečně podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, kuchyně s jídelnou a krbem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC, technická místnost, prádelna se sušičkou a pračkou, WC a finská sauna, v podkroví se pak nachází další dva 3 lůžkové pokoje a velká společenská místnost s hernou a postelí až pro 4 osoby, ve zvýšeném podkroví jsou další 2 lůžka. Objekt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a elektrickým topením s možností ovládání přes internet. Chalupa prošla velmi citlivou rekonstrukcí v souladu s rázem okolní krajiny. Velikost pozemků nabízí relaxační část pro nerušený odpočinek v přírodě. Na pozemku se nachází vlastní studna, ohniště, pergola s posezením a grilem a bývalý ovčín. Vzhledem k umístění objektu máte naprosté soukromí. V těsné blízkosti se nachází lyžařské areály Filipovice, Červenohorské Sedlo, Kouty nad Desnou a další skiareály nebo bikeparky. Lázeňské okresní město Jeseník je vzdáleno 7 km. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4265 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.55 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 310 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1365 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Domašov, hájenka)
- Nádraží
- 8618 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |