prodej domu 80 m² s pozemkem 1 181 m²
Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB. G
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk, pozemek 1181m², Chobyně - Šrubířov Zemědělská usedlost, která čeká na nového majitele a další využití podle jeho představ. Soubor staveb stojí na pozemku o celkové ploše 1 181 m² a tvoří jej hlavní obytná část společně s navazujícím hospodářským zázemím a samostatnou stodolou. Nemovitost se nachází v Chobyni, části obce Šubířov nedaleko Konice. Nemovitost je situována je v klidné, okrajové části vesnice. Obytná část domu je řešena v dispozici 3+kk. Objekt je z většiny v původním stavu, v minulosti zde nicméně proběhla částečná renovace elektroinstalace, renovace koupelny a část původních oken byla vyměněna za plastová. Hlavní výhodou nabídky je charakter celé usedlosti. Nejde pouze o samotný obytný dům, ale o nemovitost s hospodářskými stavbami a uzavřenějším venkovským zázemím, které nabízí široké možnosti dalšího využití. Díky množství navazujících staveb se nabízí nejen klasické bydlení a hospodářské zázemí, ale také komerční využití podle záměru budoucího majitele. Chobyně je menší část obce Šubířov v oblasti Konicka. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, širší zázemí pak nabízí nedaleká Konice, kde jsou obchody, školy, lékaři, služby i další běžná vybavenost. Pokud vás o usedlosti zajímá více informací, rád vám je poskytnu a nemovitost osobně ukážu na prohlídce. V případě zájmu jsme zároveň schopni zajistit bezkonkurenční financování nastavené na míru konkrétní situaci kupujícího. PENB. G
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (24875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1181 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 313 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235839
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
24 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.15 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 048 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 281 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Zemědělská usedlost s pozemkem a hospodářskými stavbami v původním stavu vyžadující investice. Poskytuje potenciál pro bydlení i komerční využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, samostatná stodola
- nutne investice
- objekt je z většiny v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Šubířov, Chobyně)
- Nádraží
- 650 m (Šubířov)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |