prodej domu 85 m² s pozemkem 1 030 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Radíkově Hledáte bydlení s dobrou dostupností do Olomouce a zároveň blízko lesa? Nabízíme k prodeji starší patrový dům na velmi pěkném a klidném místě blízko u lesa v Radíkově. Jeho další předností je krásná zahrada o velikosti 709 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Dům je částečně podsklepený, v přízemí domu prostorná vstupní chodba, na kterou navazuje obytná část a schodiště do patra. V přízemí jídelna se vstupem kuchyně a dva pokoje. Koupelna má sprchový kout a WC. Z jídelny je dále vstup do komory a jednoho sklepa, z prostorné chodby je schodiště do druhého sklepa , kde je umístěn plynový kotel a domácí vodárna s vodou za studny. V patře domu jsou dva menší pokoje a šatna. Dům je napojen na plyn, kanalizaci a obecní vodovod, elektřinu (3 fáze). Vedle domu je samostatně stojící garáž. Dvorek je vydlážděn a je zde na dům navazující kolna na dřevo. Vzrostlá zahrada je přístupná po krátkém schodišti a má mírný sklon. Vzhledem k tomu, že dům se zahradou je poslední stavbou ve slepé ulici v horní části Radíkova, je osvětlen sluncem a poskytuje svým obyvatelům klid a soukromí. Navíc zahrada z boční strany sousedí s lesem. Radíkov je okrajová část Olomouce dostupná MHD nabízející veškerou vybavenost a pohodlí města a zároveň je již rekreační oblastí s krásným okolím.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (92941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1935
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 321 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136455
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 475 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Radíkov)
- Nádraží
- 3075 m (Hlubočky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |