Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný střešní byt v centru Brna na ulici Panská12 . Volný Ihned. Byt má dispozici 3+kk a rozměr 79 m2 vnitřní plochy a střešní terasa 116 m2. Byt má prostornou vstupní chodbu odkud je vstup po schodech nahoru na terasu a po schodech dolů do bytu a na chodbě je vstup do koupelny s toaletou. Z chodby je vstup do obývacího pokoje s kuchyní (myčka, lednice, el. trouba a varná deska, digestoř). Z obývacího pokoje je vstup do obou ložnic. Jedna, orientovaná na Z, má samostatný balkón a druhá orientovaná na S vlastní šatnu. K nájmu je nutné připočíst služby v paušálu ve výši 2 500 Kč ( vč. DPH) na byt. Plyn a elektřina se přepisují na nájemce (cca 3 500 Kč). Služby obsahují el. společných prostor, výtahy, úklidy, vodné a stočné do výše 40 m3/os. Jistota/Kauce se platí dva nájmy včetně služeb tedy 63 000 Kč. Byt se pronajímá nezařízený. Provize pro RK je 38 115 Kč Byt je vhodný pro singl, pár, rodinu s dítětem nebo dětmi a majiteli nevadí domácí mazlíček. Pro více informací kontaktujte makléře Petra Vyskočila.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 404 m školka 342 m lékař 102 m pošta 383 m restaurace 41 m škola 152 m obchod 54 m vlak 487 m

Odhad reálné ceny

27 865 Kč
rozpětí 21 995 – 31 697 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 126 · váha 58 %
Model z dat 27 564 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 28 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 564 Kč (rozpětí 23 376 Kč – 32 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Zelný trh)
Nádraží
435 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno