prodej domu 163 m² s pozemkem 391 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu č. 21 Uničov, ul. Želechovická Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (polovinu dvojdomu) o velkorysé dispozici 6+kk v klidné rezidenční lokalitě Uničova. Projekt vyniká promyšlenou architekturou s důrazem na dostatek světla, prostoru a rodinného komfortu. Základní parametry: • Celková plocha domu: 201,26 m² • Užitná plocha: 163,93 m² • Výměra pozemku: 391 m² • Orientace: Vstup a garáž na sever, zahrada a terasa na jihozápad (ideální sluneční svit po celý den). Dispoziční řešení: • 1. nadzemní podlaží (denní zóna): Dominantou je rozměrný obývací pokoj s kuchyňským koutem (45,63 m²) a přímým vstupem na příjemnou relaxační terasu a zahradu. Dále se zde nachází pracovna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, zádveří a prostorná garáž vnitřně propojená s domem, v níž zaparkujete auto a třeba i vaše jízdní kola. • 2. nadzemní podlaží (klidová zóna): Vzdušná ložnice s nadstandardně velkou šatnou, další 3 samostatné pokoje a hlavní prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, kde vám nebude díky francouzskému oknu chybět denní světlo. Harmonogram a speciální nabídka: • Zahájení výstavby: Září letošního roku. • Garantované dokončení: Do 18 měsíců od uzavření smlouvy o dílo. • Akce pro rychlé zájemce: Pro první 4 domy v projektu garantujeme startovací zaváděcí ceny. Rezervujte si svůj nový domov včas a upravte si interiér podle vlastních představ. PENB třídy B. Kontaktujte nás pro více informací. Nabídka je součástí developerského projektu NOVÉ DOMY UNIČOV - ŽELECHOVICKÁ .
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (65957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-367/26-21
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 079 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1940 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |