prodej domu 120 m² s pozemkem 425 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu č. 20 Uničov, ul. Želechovická Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (polovinu dvojdomu) o dispozici 4+kk v klidné rezidenční lokalitě Uničova. Projekt vyniká promyšlenou architekturou s důrazem na dostatek světla, prostoru a rodinného komfortu. Základní parametry: • Celková plocha domu: 173,5 m² • Užitná plocha: 120,25 m² • Výměra pozemku: 425 m² • Orientace: Vstup a kryté parkovací stání na sever, zahrada a terasa na jihovýchod (ideální sluneční svit po celý den). Dispoziční řešení: • 1. nadzemní podlaží (denní zóna): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (37,27 m²) a přímým vstupem na příjemnou relaxační terasu a zahradu. Dále se zde nachází menší šatna, koupelna se sprchovým koutem a zádveří. • 2. nadzemní podlaží (klidová zóna): Ložnice s vlastní šatnou, další 2 samostatné pokoje a hlavní koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Harmonogram a speciální nabídka: • Zahájení výstavby: Září letošního roku. • Garantované dokončení: Do 18 měsíců od uzavření smlouvy o dílo. • Akce pro rychlé zájemce: Pro první 4 domy v projektu garantujeme startovací zaváděcí ceny. Rezervujte si svůj nový domov včas a upravte si interiér podle vlastních představ. PENB třídy B. Kontaktujte nás pro více informací. Nabídka je součástí developerského projektu NOVÉ DOMY UNIČOV - ŽELECHOVICKÁ .
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (77875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 59 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-367/26-20
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 982 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1940 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |