prodej domu 181 m² s pozemkem 1 361 m²
Kobylá nad Vidnavkou · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1361 m² Kobylá nad Vidnavkou Povodně 2024: ● zatopený pouze sklep ● obytná část a garáž zůstaly bez vody Hledáte klidné místo k bydlení v malebné vesničce nebo jen místo k odpočinku? Bydlení v atraktivním místě Rychlebských hor, kde Rychlebské stezky jsou trail centrum, síť stezek pro horská kola, které začínají a končí u Základny. Čekají vás pestré traily vedoucí přírodou Rychlebských hor. Pojďte si projet horskou dráhu Superflow, kameny a kořeny Walesu, balvany na Velrybě či odpočinkový Vidnavský okruh. Cca půl hodinky autem jsou nádherná jezera Nyské (26 km) a Otmuchovské (17 km), kde se příjemně vykoupete a v Polsku levně nakoupíte. Zprostředkujeme vám prodej domu 180 m² na oploceném pozemku 1361 m², v malebné obci Kobylá nad Vidnávkou, kde žije pouze 367 obyvatel. Kromě bydlení nabízí tento dům i možnost podnikání, zahradu se skleníkem, místo pro slepičky, kotec pro psa, letní kuchyni a garáž. Dům je k okamžitému bydlení. Dům v číslech: ● Podlahová plocha: cca 220 m² | Pozemek: 1 361 m² (zahrada 1 107 m²) ● Celková plocha: cca 300 m² | užitná plocha: 181,2 m² ● 3 podlaží + pochozí půda ● Stav: okamžitě obyvatelný Přízemí – hlavní obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním stolem, kuchyňská linka (nová 2025) - sklokeramický sporák a elektrická trouba, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a umyvadlem. Patro – tři pokoje - jeden s balkonem, jeden průchozí, + další samostatná místnost (vhodné na koupelnu s WC). Přístup na půdu, která je nad celým domem, možnost dalších pokojů. Sklep – technické zázemí pod celým domem, kotelna - samo podávací kotel na dřevěné pelety nebo uhlí, záložní elektrokotel. Vstup do sklepa je možný jak z domu, tak z venku. Garáž s dílnou (cca 50 m²), letní kuchyně s novými kamny na vaření. Proč tento dům koupit: ● Masivní cihlové zdi 30-45 cm – přirozená tepelná izolace, bez nutnosti zateplení ● Dřevěná kastlová okna v dobrém stavu ● Topení: kotel na pelety nebo uhlí do radiátorů ● Podlahy PVC a plovoucí ● Voda: obecní vodovod + vlastní studna na zahradu (ve sklepě), bojler na ohřev vody 180 l (ohřev v létě elektřinou, v zimě kotlem) ● Kanalizace: vlastní jímka ● Parkování pro 3 auta + garáž u domu ● Střecha částečně zateplená, původní, krovy pevné Zahrada a okolí: oplocená se skleníkem, celkem 1 361 m² i se zastavěnou částí. Zastávka vlaku je 10 minut, autobusová 5 minut, obojí pěšky, V obci najdete: obecní úřad, MŠ, ZŠ, Coop, knihovnu, hasiči, domov seniorů, přírodní discgolf Vzdálenosti: Jeseník ~15 km | Šumperk ~60 km | Olomouc ~84 km | Polsko ~9 km
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1107 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 660 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-58877
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -16.9 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
17 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.71 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 555 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 461 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům v Kobylé nad Vidnavkou je ihned obyvatelný a nabízí nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje kotel na pelety nebo uhlí, odpad je sveden do jímky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- samopodávací kotel na dřevěné pelety nebo uhlí, záložní elektrokotel
- stav strechy
- původní, krovy pevné, střecha částečně zateplená
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, letní kuchyně, sklep, skleník, kotec pro psa
- nutne investice
- bez nutnosti zateplení
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Kobylá nad Vidnavkou,,kult.dům)
- Nádraží
- 382 m (Kobylá nad Vidnavkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |