Nemovitosti

prodej domu 166 m² s pozemkem 615 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům vhodný k investici a přestavbě, Kojetín, Svatopluka Čecha K prodeji nabízíme nemovitost 45 min. od Brna, v Kojetíně, ul. Svatopluka Čecha. Jedná se o dvougenerační, podsklepený dům se zahradou, určený k rekonstrukci. Díky poloze je vhodný ke komerčním účelům nebo bydlení spojené s podnikáním - sklad Amazon aj. Celková plocha činí 615 m², zastavěná plocha vč. nádvoří 294 m², zahrada 321 m². Suterén: sklepy Přízemí: bytová jednotka 2+1, koupelna, WC, CP 86 m² 1. patro: bytová jednotka 3+1, koupelna, WC, CP 80 m². Tento byt byl částečně obýván, plastová okna. 2. patro: půda – možnost vybudování další jednotky Na dvoře je stavba – lze využít jako zahradní dům nebo vybudovat malou jednotku. Celý dům je možný přestavět např. na třígenerační nebo dvougenerační s nebytovými prostory. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a plyn. Ve dvoře je vlastní studna. Parkování před domem (obecní pozemek). V obci se nachází dvě MŠ a dvě ZŠ. Dále gymnázium, lékaři, obchody, restaurace. Doprava – silnice, dálnice, autobus, železniční trať. Nemovitost je volná ihned. Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (22289 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
615 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Reality v Bystrci s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00610

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 650 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží
558 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno