prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 3 850 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového domu s nadstandartní výměrou pozemků v obci Nové Vilémovice Hledáte nemovitost s okamžitým výnosem nebo snové místo pro rodinné sídlo? Tento kompletně zrekonstruovaný dům v malebné obci Nové Vilémovice nabízí dokonalé spojení divoké přírody a moderního komfortu. Nemovitost je ideální pro provozování penzionu, apartmánového bydlení nebo jako firemní rekreační středisko. Klíčové parametry nemovitosti - dispozice: 5 samostatných, plně funkčních apartmánů. Pozemek: Velkorysá zahrada o výměře 3 850 m². Bonus: Možnost dokoupení navazujících 2 hektarů luk. Prvotřídní technický stav a vytápění. Dům prošel před 15 lety rozsáhlou a důkladnou rekonstrukcí. Nevyžaduje žádné okamžité investice. Ústřední topení: Moderní kotel na tuhá paliva se zásobníkem zajišťuje stabilní teplo s minimální námahou a nízkými náklady. Horská atmosféra: Interiér společenské místnosti doplňuje krb, který nabízí příjemné přitápění a vytváří útulné prostředí pro chladné večery. Nová střecha a kompletně zateplená fasáda. Nová okna a vstupní i interiérové dveře. Kompletně nové podlahy a rozvody elektřiny. Unikátní benefity a exteriér. Kojenecká voda: Vlastní studna s pramenem mimořádné kvality a vlastní studánka přímo u domu. Vodní prvek: Na pozemku se nachází bezpečně oplocené, udržované jezírko, kde můžete chovat ryby, nebo se v letních parních dnech koupat v soukromém biotopu. Soukromí: Rozlehlý pozemek zaručuje absolutní klid od sousedů. Lokalita: Rychlebské hory jsou naprosto úchvatná, romantická a vyhledávaná lokalita pro ty, kteří touží po absolutním klidu, čisté přírodě, a úniku z městského shonu. Přímo od domu můžete vyrazit na turistické a cyklo trasy. Nejznámější jsou Rychlebské stezky, plné trailů a koupání v zatopených lomech. Z rozlehlých pozemků nad nemovitostí se nabízí krásný výhled do sousedního Polska na Otmuchovská jezera. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (20667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3850 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04645
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
20 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.12 mil. – 13.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
7.12 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 741 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 950 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32
Jde o kompletně zrekonstruovaný apartmánový dům rozdělený na 5 apartmánů s velkým pozemkem a vlastní studnou v Rychlebských horách. Dům nevyžaduje okamžité investice a nabízí vysoký standard.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní studna s pramenem mimořádné kvality a vlastní studánka
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem, krb
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Uhelná,Nové Vilémovice,konečná)
- Nádraží
- 7009 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |